פסק-דין בתיק א 15491/03

א.        הרקע לתובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         התובעת והנתבעת, שתיהן חברות קבלניות לבנין, הסכימו ביום 16.2.96 כי התובעת תבצע עבור הנתבעת 36 יחידות דיור ב-3 מבנים באתר בניה (להלן:
"העבודה הקבלנית") שבנתה הנתבעת בבית שמש (להלן:
"הפרויקט").

            ההסכמה שבין בעלי הדין מוצתה בסיכום שיחה אשר באין חולק על תוכנו ותוקפו יכונה להלן: "ההסכם".

2.         התובעת טוענת כי סיימה את עבודתה בפרויקט, ולגרסתה שיגרה לנתבעת חשבון סופי ע"ס 370,547 ש"ח, אשר לא שולם לתובעת חרף תזכורות והתראות חוזרות ונשנות.

            בתביעתה, שהוגשה בסדר דין מקוצר, עתרה התובעת לחייב את הנתבעת בסכום הנ"ל.

3.         בבקשתה למתן רשות להתגונן, כפרה הנתבעת בזכותה של התובעת לגבות ממנה את סכום התביעה. טענות הנתבעת, בקליפת אגוז, נפרשו בתצהיר מנהלה אליהו קחטן (להלן: "קחטן") שניתן בתמיכה לבקשת הרשות להתגונן, כדלקמן:

3.1       הדירות נמסרו לרוכשים במהלך שנת 1999 באיחור בלתי סביר והדיירים הלינו על ליקויים וטיב העבודה (להלן: "ליקויי הבניה").

3.2       התובעת לא טיפלה כראוי בתלונות לגבי ליקויי הבניה בניגוד להסכם וכתוצאה מכך הגישו דיירים רבים נגד התובעת תביעה על סך של למעלה מ-1.5 מליון ש"ח.

            בנסיבות אלו, זכאית הנתבעת לעכב תחת ידה כל סכום שהיא חייבת לתובעת (ככל שהיא חייבת) עד לתיקון ליקויי הבניה על ידי התובעת או פיצוי הדיירים.

3.3       הנתבעת שילמה לדיירים, בשל העיכוב במסירת הדירות, תשלומי שכ"ד בסכומים של למעלה מ-130,000 ש"ח ואף שילמה חוב צריכת מים בסך 27,197 ש"ח שחובת תשלומו חלה על התובעת.

3.4       פרוט ריבית ניכיון שיקים הכלול בחשבון הסופי (בסכום של 156,358 ש"ח) אינו כלול בהסכם ואינו נובע ממנו.

4.         בעלי הדין הסכימו כי תינתן לנתבעת רשות להתגונן וכי תצהירה ישמש כתב הגנה. הסכמתם זו קיבלה תוקף של החלטה ביום 24.9.03.

ב.         המחלוקת

            הפלוגתאות הצריכות להכרעה בתובענה זו הינן כדלקמן:

            1.         האם חייבת הנתבעת לתובעת סכום כלשהוא.

            2.         גובה החוב.

ג.         דיון וממצאים