פסק-דין בתיק א 15360/00

1.       זוהי תובענה על סך של 400,000 ש"ח שעניינה בטענה לרשלנות מקצועית של הנתבעים, עורכי דין במקצועם, אשר טיפלו בעסקת קניית דירת מגורים  אשר רכשו התובעת ובעלה המנוח ז"ל.

רקע עובדתי

2.       התובעת, הגב' עדנה שריג, ובעלה המנוח מר יהודה שריג ז"ל רכשו  על פי חוזה מיום 31.7.95 דירה ברחוב יהושפט מס' 12 ברמת גן, מן המוכרים בני הזוג  משה ולאה חכם.

          (להלן: "החוזה"; "הדירה"; "המוכרים").

3.       הנתבע מס' 1, עורך דין במקצועו, שהינו בן משפחה של התובעת, ייצג את התובעת ובעלה בעסקת הרכישה.

4.       הנתבע מס' 2, אף הוא עורך דין במקצועו, ייצג את מוכרי הדירה,  בני הזוג חכם.

5.       ברישא לחוזה צויין כי על הדירה רבצו שתי משכנתאות לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ האחת על סך של 135,000 ש"ח והשניה על סך של 45,000 ש"ח - ומשכנתא שלישית לטובת בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ על סך של 54,500 ש"ח.

6.       בני הזוג חכם לא שילמו דמי המשכנתאות, ולפיכך פנה בנק לאומי בע"מ ישירות אל התובעת אשר כדי למנוע פינוייה מן הדירה סילקה את המשכנתאות באופן זה שהיה עליה להוסיף סכומי כסף נכבדים על דמי המכר.

7.       התובעת גורסת כי הנתבעים כשלו בטיפולם המשפטי ברכישת הדירה שכן לא העמידוה על כך כי המוכרים לא סילקו המשכנתאות וכי העסקה לא הושלמה.

8.       הנתבעים טוענים כי לא התרשלו בתפקידם והבהירו לבני הזוג שריג המצב המשפטי הנובע מעובדת היותן של משכנתאות רשומות על הדירה ערב רכישתה וכי הותירו סכום כסף לתשלום האחרון על פי החוזה שמטרתו הייתה להבטיח כי המוכרים יסלקו המשכנתאות דנן.

דיון

9.       בתצהיר עדותה הראשית ת/1 העידה הגב' עדנה שריג כי הדירה נשוא הדיון נרכשה באמצעות מתווך וכי זיכרון דברים לעניין רכישתה נערך במשרדיו.

10.     מחיר הדירה בחוזה הועמד על סך של 240,000 דולר בתשלומים כדלקמן, על פי לשון סעיף 4 (ד) לחוזה:

                  "א.    סך של 30,000 דולר - בחתימת החוזה.

           ב.    סך של 80,000 דולר  - עד ליום 30.9.95.

                    ג.     סך של 50,000 דולר - עד ליום 15.11.95.

  ד.    סך של 80,000 דולר - במועד הפינוי ובכפוף למסירת החזקה ולסילוק כל המשכנתאות הרובצות על הדירה."

11.     מועד פינוי הדירה ע"י המוכרים ומסירת החזקה נקבע ליום  31.12.95.

12.     על פי עצה משפטית שקיבלה לא קבעו עורכי הדין בחוזה סעיף על פיו הסכום שנועד להבטחת תשלום המשכנתאות צריך היה להיות משולם ישירות לבנקים למשכנתאות או צריך היה למסרו בנאמנות לידי עורך דין מטעם מי מהצדדים.