פסק-דין בתיק א 1487/00

א.         מהות התובענה

תובענה זו החלה בדרך של ה"פ, לאחר מכן הועברה לדיון לפסים רגילים, בפני הרכב אחר של בימ"ש זה.

לאחר שהתיק הועבר להרכב זה, הוא נקבע להוכחות לתאריך 19.9.2004.

בכתב התביעה המתוקן עותר התובע לבית המשפט להצהיר כי הנתבעים חייבים לבצע את התחייבותם לפי מסמך שנחתם בינו לבין הנתבעת מס. 1 באפריל 1996, ולהכיר בזכותו לקבלת מלוא התמורה המוסכמת המגיעה לו בשיעור של 3.5% מהסכום שיגיע לאגודה בגין עיסקאות נדל"ן, השבחת מקרקעין בעיסקה אשר הנתבעים התקשרו ו/או יתקשרו בה עם צד ג', וכן להצהיר כי התובע זכאי לרשום זכותו לתמורה זו אצל מנהל מקרקעי ישראל ו/או רשם העמותות.

בסיכומיו מציין התובע לראשונה כי עתירתו זו היא גם מכח דיני עשיית עושר ו/או לפי כל דין אחר (עמ. 1 סעיף 1).

לטענת התובע, בסיכומיו, יש לו הזכות לקבל שכ"ט בגין כל עסקת מקרקעין "במתחם תל-מונד אשר נהגה וקודמה על-ידו" (שם) להיות מיזם נדל"ן או ראוי למכירה והגיעה עד כדי חתימה על הסכם, וזאת ללא תלות בשאלה האם היזם הגיע דרך התובע או דרך מישהו אחר. לעמדתו הוא זכאי למשל גם לתמורה זו בגין עבודתו הרבה, ההשקעה והכישורים היחודיים שלו  שכתוצאה מהם נחתמה עיסקה עם חברת: "עצים ירוקים" (שבוטלה לאחר מכן).

כן התבקש בית המשפט לקבוע כונס נכסים לביצוע האמור, לרבות שומת המקרקעין נשוא פעילות היזם, כדי לקבוע את שיעור חלקו האמור של התובע בנכסי הנתבעים.

ב.         עובדות רלבנטיות

התובע הינו רואה חשבון במקצועו.

בשנת 1996 או בסמוך לכך היתה פניה אל התובע לסייע לקידום פעילות עסקית של הנתבע מס. 1 וגופיו הכלכליים וכן לערוך סדר בפעילות גופים אלה, לנהלם באופן שוטף ולהוציאם מהמצוקה הכלכלית שבה המושב היה שרוי. (סעיף 8 ל -ת/1).

בחודש אפריל 1996 (נספח ב' ל-ת/1) התקשר התובע עם מושב בני דרור באמצעות מורשי החתימה דוד לבנברג ומוסה לוי בהסכם שכותרתו: "עקרונות להסכם".

המסמך מורכב משני חלקים.

חלק א' מציין כי התובע נבחר לכהן כיו"ר דירקטוריון חברת הניהול, החברות הכלכליות והפרויקטים העסקיים של האגודה.

היקף תפקידו כלל, בין היתר:

"לנהל ולפקח על עיסקי הפרוייקטים כפי שהועברו לאחריות הדירקטוריון ע"י הנהלת האגודה";

וכן:

"ללוות את הפעילות העיסקית של התאגיד באמצעות חברת הניהול ומנהליה ולתרום מנסיונו במו"מ להשגת אשראים, הלוואות, מקורות הון, וכל פעולה שהיא לשיפור המבנה המוניטרי של התאגיד".

פרק ב' לאותו הסכם יצוטט במלואו מחמת חשיבותו:

" במסגרת פעילותו לשיפור הפעילות העיסקית של נכסי האגודה, רשאי היו"ר ליזום השקעות, עיסקאות נדל"ן, רכישות, פיתוח יזמות, השבחת מקרקעין, מכירות, מיזוגים ורכישה של מפעלים ופרויקטים. במסגרת פעילות נוספת זו תינתן תמורה של 3.5% מהסכום שיגיע לאגודה או שישולם על ידה בגין כל עסקה כזו בפועל, סכום - בין בכסף ובין בשווה כסף, בין במישרין ובין בעקיפין, לרבות הלוואות, הלוואות בעלים, נדל"ן וכיו"ב.