פסק-דין בתיק א 14781/05

א.  רקע

בפני תביעה כספית בסך 3,681 ש"ח, שמקורה בשטר אשר הוגש לביצוע, והותרה בו ההתנגדות.

השיק נמסר כגמר תשלום תמורת הדירה אשר רכשה הנתבעת מהתובעת.

בין הצדדים נחתם ביום 10.5.04 הסכם מכר, לפיו רכשה הנתבעת מאת התובעת, דירה ברחוב החשמל בתל אביב.

מדובר בדירה, המחולקת ל- 4 יחידות דיור, אשר בעת מכירתה, שתי יחידות היו ריקות, ושתי יחידות מושכרות.

ב.  טענות התובעת

1.         הנתבעת פנתה אל התובעת לרכישת הדירה על זכויות השכירות שבה.

הנתבעת הנה מתווכת דירות באזור בו נמצאת הדירה, מכירה את הדירה היטב, ביקרה בה טרם חתימתה על ההסכם, ונפגשה עם השוכרים.

2.         בהסכם מכירת הדירה, הומחו לנתבעת כל זכויותיה של התובעת, והדירה נמכרה, כשהיא נקייה מכל חוב, למעט זכויות השכירות.

מפתחות הדירה נמסרו לנתבעת טרם מועד מסירת הדירה כדי לבצע בה שיפוצים.

3.         ביום 1.7.04, הנתבעת הגיעה למשרדי עו"ד אדטו, ב"כ התובעת, כדי להעביר את הבעלות בדירה, ולשלם לתובעת את מלוא התמורה. היא מסרה לעו"ד אדטו, בנוכחות התובעת שני שקים בנקאיים ואת היתרה, בסך 3,562 ש"ח, מסרה בשיק, הוא השיק מושא תביעה זו.

4.         על פי ההסכם, הבעלות עברה לנתבעת בכפיפות לזכות השכירות.

גם אם הנתבעת לא קיבלה מהשוכרת את דמי השכירות, עליה לדרוש אותם מהשוכרת ולא מהתובעת.

בנוסף, בעת ביטול השיק, טרם קמה זכותה של הנתבעת לדמי שכירות מאותה שוכרת.

ג.  טענות הנתבעת

1.         לטענת הנתבעת, על פי ההסכם על התובעת היה למסור לה את הדירה עד ליום 1.7.04, בכפוף לתשלום מלוא התמורה, משוחררת מכל חוב ומשכנתא, וריקה.

השיק, מושא תביעה זו,  נמסר לתובעת כתשלום אחרון לעסקת המכר.

2.         למרות שהנתבעת שלמה לתובעת את מלוא התמורה, בעת שהדירה נמסרה לה, המשיכה להתגורר בדירה דיירת של התובעת, במשך 3 חודשים, והיא סירבה לפנות את הדירה.

לאור זאת, ביטלה הנתבעת את השיק מושא תביעה זו.

3.         אליבא דנתבעת, נגרם לה נזק כספי בסך 4,410 ש"ח,  המורכב מ- 3,960 ש"ח, בגין אי קבלת דמי שכירות במשך 3 חודשים, ו- 150 ש"ח חוב בגין מים וארנונה עבור הדירה בתקופה שהותה של הדיירת.