פסק-דין בתיק א 14506/06

הצדדים והנכס

1.         בפניי תביעת פינוי.

התובעת הינה הבעלים של נכס הידוע בשם "בית מלון שלווה", הנמצא ברח' האר"י 14 בת"א (להלן: " המושכר").

הנתבעת מחזיקה במושכר כדיירת מוגנת בהתאם לחוזה שכירות אשר נחתם בין הצדדים ביום 24.6.90 (להלן: " חוזה השכירות"). במעמד חתימת חוזה השכירות חתמו הצדדים גם על נספח תנאים מיוחדים, המהווה חלק בלתי נפרד מהחוזה (להלן: " הנספח").

טענות התובעת

2.         התובעת טוענת, כי הנתבעת ביצעה במושכר עבודות בניה המהוות שינוי ותוספות למבנה המושכר, תוך הפרת התחייבויותיה בחוזה השכירות.

לטענת התובעת, לא התבקשה וממילא לא ניתנה הסכמתה לביצוע העבודות.

התובעת טוענת, כי בחוזה השכירות הוסכם כי במקרה של הפרת התחייבות או אי קיום תנאי מתנאי השכירות על ידי הנתבעת, תהא לתובעת הזכות לתבוע את פינוי המושכר ובנסיבות העניין, היא עותרת להורות לנתבעת לפנות את המושכר ולהחזיר לה את החזקה בו.

טענות הנתבעת

3.         הנתבעת טוענת, כי הייתה רשאית לבצע במושכר שיפוצים ותיקונים וזאת בהתאם לסעיף 6  וסעיף 13 שבנספח התנאים המיוחדים. 

עוד טוענת הנתבעת, כי העבודות שנעשו במושכר היו נחוצות מטעמים בטיחותיים עקב מצבו המוזנח של המבנה.

לטענת הנתבעת, התובעת, על ידי נציגיה, ביקרה במושכר במהלך ביצוע השיפוצים ועל כן התובעת ידעה על השיפוצים, לא הביעה התנגדות לביצועם ולא התריעה בפני הנתבעת כי העבודות במושכר מהוות לטענתה הפרת חוזה השכירות.

הנתבעת טוענת, כי לא הפרה את חוזה השכירות וכי השיפוצים בוצעו בהסכמת התובעת.

לחילופין, עותרת הנתבעת למתן סעד מן הצדק.

דיון ומסקנות

4.         אין חולק כי הנתבעת ביצעה במושכר עבודות שונות.

להוכחת ביצוע השינויים והתוספות במבנה המושכר, הגישה התובעת חוו"ד של מהנדס בנין, מר גבי קיינר, (נספח ו לתצהירי התביעה).

הנתבעת ויתרה על חקירת המהנדס (עמ' 6 שורה 8 לפרוטוקול מיום 3.10.06).

על כן לא נסתר האמור בחוו"ד לעניין העבודות שבוצעו במושכר.