פסק-דין בתיק א 14417/05

בפני תביעה לסילוק יד ופינוי נכס וכן תביעה כספית על סך 160,739 ש"ח.

הצדדים והנכס

1.         התובעת, חברת אפריקה ישראל להשקעות בע"מ (להלן: " התובעת") הינה בעלת הזכויות בנכס הנמצא במרכז המסחרי ברחוב השיקמה 1, סביון והידוע כחלק מחלקה 147 בגוש 6722 (להלן: " המושכר").

הנתבעים הם השוכרים של המושכר (להלן: " הנתבעים"). הנתבעת 1 הינה חברה הנמצאת בשליטתו של הנתבע 2 אשר ערב להתחייבויות הנתבעת 1 כלפי התובעת. ( מטעמי נוחות, תהיה ההתייחסות להלן, אל שני הנתבעים יחדיו).

המערכת ההסכמית בין הצדדים

2.         א.         ביום 15.3.01 נחתם בין התובעת לנתבעים חוזה שכירות בלתי מוגנת, לפיו שכרו

הנתבעים מן התובעת חלקים של המושכר, למטרת הפעלת מסעדה חלבית על פי התנאים שבחוזה השכירות (להלן: " חוזה 2001" או " חוזה המסעדה החלבית").  הנתבע 2 חתם גם כערב למילוי התחייבויות נתבעת 1 על פי החוזה.

ב.         ביום 23.10.02 חתמו הצדדים על תוספת לחוזה 2001 ולפיו שכרו הנתבעים מן התובעת חלקים נוספים של המושכר,  למטרת הפעלת מסעדה בשרית, על - פי התנאים המופיעים בתוספת לחוזה 2001 (להלן: " התוספת לחוזה 2001" או " חוזה המסעדה הבשרית"). (חוזה 2001 והתוספת לחוזה 2001 יקראו להלן: " חוזה השכירות").

ג.          הנתבעים עושים שימוש במושכר החל משנת 1997. בשנת 2000 הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעה לפינוי המושכר ותביעה כספית על סך 226,632 ש"ח. ההליך הסתיים בהסכם פשרה שנחתם ביום 15.3.01 (להלן: " הסכם הפשרה").

ד.         ביום 29.5.03 נחתם בין הצדדים הסכם להסדר פרעון חובותיהם של הנתבעים לתובעת (להלן: " הסדר 2003").

על פי הסכם הפשרה היה על הנתבעים לשלם לתובעת סך של 119,000 ש"ח בתשלומים אשר ישולמו בנוסף לתשלומים שהיה על הנתבעים לשלם לתובעת ע"פ חוזה 2001, התוספת לחוזה 2001 והסדר 2003.

בהתאם לארבעת ההסכמים האמורים היה על הנתבעים לשלם לתובעת מידי חודש סך של 17,551 ש"ח בצירוף מע"מ. (להלן: " התשלומים השוטפים").

3.         בשנת 2003 לאחר שהנתבעים לא עמדו בתשלומים, חילטה התובעת ערבויות בנקאיות שנתנו לה הנתבעים בסך 45,000 ש"ח (ת/1 - ת/2).

4.         א.         ביום 11.1.04 התקיימה פגישה בין הצדדים ונרשם סיכום דברים הכולל סדרי

תשלום (להלן: " סיכום 11.1.04").

ב.         ביום 29.2.04 גובש סיכום נוסף ועודכנו תנאי פריסת התשלומים שעל הנתבעים לשלם לתובעת (להלן: " סיכום 29.2.04"). 

טענות התובעת

5.         לטענת התובעת, הנתבעים הפרו בהפרה יסודית חוזרת ומתמשכת את חוזה השכירות וההסדרים שנחתמו עימם ולא שילמו במועדם וכסידרם את התשלומים השוטפים.

לאור האמור, ביטלה התובעת את חוזה השכירות ואת ההסדרים והיא עותרת לפינוי הנתבעים מן המושכר, ולחיובם בתשלומים שלא שולמו ובפיצוי מוסכם.

התובעת מדגישה, כי ניתנו לנתבעים הזדמנויות רבות לתקן את ההפרות ולמרות זאת אלה לא תוקנו ועל כן בוטלו החוזים כדין.

התובעת מוסיפה וטוענת, כי ממילא הגיע מועד סיום תקופת השכירות של חוזה השכירות מיום 15.3.01 מכוחו עושים הנתבעים שימוש במושכר המשמש כמסעדה חלבית. על כן, לטענתה, לגבי מושכר זה, סיום תקופת השכירות מהווה עילה נוספת לפינוי הנתבעים.

טענות הנתבעים