פסק-דין בתיק א 14020/04

א)        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1)         התובעים בני זוג התקשרו עם הנתבעת חברה לבנייה, בהסכם מיום 3/6/01 (להלן: "ההסכם") לרכישת דירה בת 5 חדרים בירושלים (להלן: "הדירה").

2)         החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 31/7/02. התובעים מייחסים לנתבעת הפרה של הוראות ההסכם בכך שבנתה את הדירה מחומרים מטיב ירוד ובדרך קלוקלת אשר הביאו לריבוי ליקויי בנייה בדירה (להלן:" הליקויים") ובכלל זה ליקויים בעבודות איטום אשר גרמו לבעיות רטיבות קשות.

סכום אומדן הליקויים נקבע ע"י מהנדס מטעם התובעים עומד על סך של 81,338 ש"ח.

3)         כמו כן טענו התובעים לקיומם של ליקויים­­ שאינם בני תיקון ואשר בגינם כנטען ירד ערכה של הדירה וכי שמאי מטעם התובעים אמד את ירידת הערך לסכום של 193,575 ש"ח.

4)         התובעים מייחסים לנתבעת, בנוסף על הפרת ההסכם, גם רשלנות במעשים או במחדלים וטענו כי פנייתם לנתבעת לא הביאה לתיקון המעוות, שכן זו לא תיקנה את הליקויים שפורטו בדו"ח ההנדסי שנשלח אליה וכי המעט שתיקנה - בוצע שלא כהלכה.

5)         התובעים הוסיפו וטענו כי הנתבעת גילתה דעתה במפורש שלא לתקן את הליקויים ובנסיבות אלו, כך נטען, איבדה הנתבעת את זכותה לתקן.

6)         התובעים הוסיפו וטענו כי בשל מעשיה ו/או מחדליה של הנתבעת נגרמה להם עוגמת נפש רבה וכן אובדן הנאה מן השימוש הראוי בדירה הנובע מריבוי ליקוייה ועתרו לחייב את הנתבעת תחת ראש נזק זה בסכום של 60,000 ש"ח (להלן: "נזק בלתי ממוני").

7)         התובעים העמידו את סכום תביעתם על סך של 365,713 ש"ח.

8)         בכתב הגנתה הכחישה הנתבעת את מירב טענות התובעים וכפרה בזכותם לגבות ממנה פיצויים כלשהם.

הנתבעת טענה כי התובעים אשרו עם קבלת הדירה כי מצאו אותה תקינה, למעט ליקויים מזערים שבאו על תיקונם בסמוך לאחר מכן.

9)         כמו כן נטען על ידי הנתבעת כי הדירה נבנתה תוך שימוש בחומרים באיכות גבוהה ובסטנדרט בניה גבוה.

הנתבעת כפרה בממצאים ובמסקנות של המהנדס והשמאי מטעם התובעים בכל הנוגע לליקויים ופחיתת הערך של הדירה.

10)       הנתבעת מוסיפה וטוענת כי התובעים נמנעו מלאפשר לה ביצוע תיקונים שונים בדירה, בין בכלל ובין לגבי העתקת תנור ההסקה שהותקן בדירה. הנתבעת צירפה לכתב הגנתה מכתבים המעידים על נכונותה לתקן ליקויים בדירה.

11)       כמו כן צירפה הנתבעת לכתב הגנתה חוו"ד של מהנדס מטעמה אשר סקר את הדירה ביום 8/1/03 ומצא בה ליקויים זניחים שעלות תיקונם מסתכמת לסך של 2,537 ש"ח כולל מע"מ.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב)         המחלוקת

1)         קיום ליקויים בדירה וסוגיית האחריות לקיומם.

2)         האם אפשרו התובעים לנתבעת לתקן את הליקויים ועד כמה אלו תוקנו.