פסק-דין בתיק א 1362/01
|
א בית המשפט המחוזי בתל אביב |
1362-01
7.3.2005 |
|
בפני : ד"ר דרורה פלפל |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: 1. אמיתי אליעזר 2. אמיתי מרים עו"ד א' בוסקילה |
: 1. . בן משה יוסף 2. בן משה בתיה עו"ד י' בדיחי |
| פסק-דין | |
א. מהות התביעה
זו תביעה לאכיפת חוזה מכר דירה ולקבלת פיצויים בגין הפרתו.
ב. עובדות רלבנטיות
התובעים הנם הרוכשים של דירת מגורים בת 4 חדרים, בקומה ד' ברח' אברבנאל 9 פ"ת הידועה כחלק מחלקה 135 בגוש 6355 . (להלן: "הדירה").
הם מחזיקים בדירה ורשומים כמוטבי הערת אזהרה של הדירה.
הנתבעים הנם המוכרים של הדירה הנ"ל.
ביום 30.4.95 נחתם בין הצדדים הסכם למכר הדירה (להלן: "הסכם המכר").
לטענת התובעים הנתבעים הצהירו שהדירה נקייה מכל חוב שיעבוד וכיוצ"ב וכן התחייבו להמציא עד ליום 31.7.95 את כל המסמכים הנדרשים מטעמם לשם רישום הבעלות בדירה על שמם.
(סעיף 3ג' להסכם, ת/1).
לטענת התובעים לא המציאו הנתבעים את אישור עירית פתח תקווה הנדרש לצורך שינוי הרישום,
ולגירסתם כאשר הם פנו בעצמם לעיריה וביקשו את האישור נודע להם כי אין אפשרות לקבלו נוכח חריגות בניה שביצעו הנתבעים עובר למכירה, אשר יצרו חוב של היטל השבחה.
משכך טוענים התובעים כי הנתבעים הפרו את הסכם המכר הפרה יסודית וכי עפ"י החוזה עליהם לשלם בעבור כך פיצויים מוסכמים הקבועים בסעיפים 12(ב) ו - 12(ג) להסכם. (ת/1).
הנתבעים טוענים כי המציאו את כל האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות לרבות אישורי עירייה.
לטענתם חריגות הבניה הן בבניין ולא בדירה ומשום כך על התובעים להפנות תביעתם לקבלן.
כמו כן טוענים הנתבעים, כי התובעים עצמם עברו על חוקי תכנון והבניה כאשר בנו סככה על גג ביתם, על כן חבים הם בהיטל ההשבחה בגין השבחת הדירה לאחר מכירתה, והמניעה יצאה מהתובעים, ולא מהם.
לכן, טוענים הנתבעים שהתובעים הם אשר חבים וחורגים; ובאם קיימת מניעה להוצאת אישור עיריה הרי שהעיכוב טמון במעשיהם ומחדלם.
מכאן התובענה.
ג. הפלוגתאות בין הצדדים
מכתבי הטענות והראיות עולות הפלוגתאות הבאות בין הצדדים:
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|