פסק-דין בתיק א 12813/05

מבוא

בפני הונחו תביעה ותביעה שכנגד שעניינן בהסכם שכירות שנחתם ביום 25.1.01 (להלן:" ההסכם") בין התאגיד המשפטי- שער שלום בע"מ ח.פ. 51-1892960 (להלן:" שער שלום") מצד אחד, לבין הנתבעים 1-4  שותפים במשרד עורכי דין (להלן:" השוכרים") ביחס למשרד בשטח 575 מ"ר המצוי בקומה השלישית במיבנה ברחוב החשמונאים 103 בתל אביב  (להלן:" המושכר").

לפי האמור בכתב התביעה הפרו השוכרים את חבותם עפ"י ההסכם לתשלום דמי שכירות בגין תקופת ההודעה המוקדמת המתחייבת מן ההסכם. חבות זו מוכחשת על ידי השוכרים העותרים במקביל לחיוב נגדי בגין תקופת שכירות עודפת ששולמה על ידם מעבר למתחייב על פי ההסכם. 

חלקה הראשון של ההכרעה יעסוק אם כן בתביעה עצמה ואילו בחלק השני אתייחס לתביעה שכנגד.

פרק ראשון: התביעה

העובדות המוסכמות:

מרבית העובדות הדרושות להכרעה אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים ואלה תובאנה להלן:

1.         תקופת השכירות שנקבעה בהסכם החלה ביום 1.7.00 ואמורה היתה להסתיים ב- 30.6.04 (להלן: " תקופת השכירות המקורית").

2.         עפ"י ההסכם דורגו דמי השכירות בחלוקה לתקופות; הראשונה עד ליום 1.1.02 (18 דולר למ"ר לחודש) והשניה ממועד זה ועד לסיום תקופת השכירות המקורית (19.5 דולר למ"ר לחודש).

3.         בהסכם הוקנתה לשוכרים הזכות לקיצור תקופת השכירות המקורית בהודעה מוקדמת בת 9 חודשים (להלן: " תקופת ההודעה המוקדמת").

4.         עובר לחודש ינואר 2003 נוהלו בין הצדדים מגעים לשינוי תנאי ההסכם בהיבט של דמי השכירות, תקופת השכירות ותקופת ההודעה המוקדמת.

5.         המגעים שהתנהלו בין הצדדים תועדו במסמך שסומן כנספח ב' (להלן: " נספח ב'") לעדותו של אייל ויינברג (להלן: " ויינברג") שהעיד מטעם שער שלום.

6.         לפי נספח ב' הופחתו דמי השכירות לתקופת השכירות המקורית לסך של 17 דולר למ"ר לחודש עד לתומה וזו תוארך לתקופה נוספת שסיומה ביום 30.6.07 (להלן: " תקופת השכירות הנוספת") ביחס אליה יופחתו דמי השכירות לסך של 16 דולר למ"ר לחודש. עוד נקבע בנספח ב' כי זכותם של השוכרים לסיום מוקדם של תקופת השכירות אינה חלה על תקופת השכירות המקורית ומותנית בהודעה מראש בת 12 חודש (להלן: " תקופת ההודעה המוגדלת").

7.         נספח ב' לא נחתם בסופו של עניין על ידי מי מהצדדים.

8.         ביום 9.9.03 הודיעו השוכרים על סיום תקופת השכירות המקורית ביום 1.2.04.

9.         דמי השכירות שולמו על ידי השוכרים בגין מלוא תקופת השכירות המקורית, היינו עד ליום 30.6.04.

10.       לפי הסכמה שהושגה בין שער שלום לבין השוכרים נמסר המושכר לשוכר חלופי החל מיום 1.4.04.

עד כאן העובדות המוסכמות.

תמצית טענות הצדדים:

לטענת שער שלום מהווה נספח ב' כהסכם מחייב לכל דבר ועניין בין הצדדים, הגם שזה לא נחתם ומכוחו חלה על השוכרים תקופת ההודעה המוקדמת המוגדלת. הואיל וכך חייבים השוכרים לשאת בהפרש דמי השכירות עד ליום 10.9.04 בניכוי דמי השכירות ששולמו על ידי השוכר החלופי. 

השוכרים לעומת זאת גורסים כי, תוקפו של נספח ב' נשלל לאחר שזה לא נחתם על ידי הצדדים ולא אושר על ידם באף לא אחד מהשלבים בהם נוהל המשא ומתן בין הצדדים ולפיכך מוכחשת חבותם לתשלום דמי השכירות הנתבעים.

גדר המחלוקת