פסק-דין בתיק א 128078/01

א.        מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.       התובעים רכשו מן הנתבעת דירה בת 2 חדרים + עליית גג (להלן: "הדירה").

          לטענתם בכתב התביעה שהגישו ביום 13.12.01, התגלעו בדירה ליקויי בניה מהותיים אשר הוערכו על ידי מומחים מטעמם (אינג' בן חורין וכן המהנדס ושמאי המקרקעין אביגדור בן פורת) לסכום של כ-204,120 ש"ח.

2.       לגירסת התובע 1 (להלן: "התובע") חרף התראותיו לא נחלצו הנתבעות לתיקון הליקויים ולפיכך לטעמו איבדו את זכותן לתיקונם בעין.

3.       בנוסף על סכום עלות התיקונים עתר התובעים לחייב את הנתבעות גם בסכומים כדלקמן:

          דיור חלופי - 10,000 ש"ח.

          עגמת נפש והפסד י"ע - 15,000 ש"ח.

          שכ"ט מומחים - 4,000 ש"ח.

4.       לאחר מינוי המומחה מטעם בית משפט (אינג' ש. פלדמן - להלן: "המומחה") הגיש התובע כתב תביעה מתוקן בו העמיד את אומדן הליקויים על סך 50,000 ש"ח וכן תבע כפריט מובחן ירידת ערך בגין הנמכת התקרה סך 107,000 ש"ח.

5.         בכתב הגנתן הכחישו הנתבעות את עצם קיומם של ליקויים בדירה כנטען על ידי התובעים וטענו כי תיקנו את הליקויים בדירה על פי  פניות התובעים אלא שבשלב מסויים הפגינו אלו גישה מתחמקת ונמנעו משיתוף פעולה עם הנתבעות בניסיונותיהן לתאם מועדים ולסקור את יתר הליקויים להם טען התובעים.

6.         הנתבעות טענו כי בנסיבות אלו אין לחייבן בתשלום פיצוי כספי אלא לאפשר להן תיקונים בעין.

ב.         דיון וממצאים

            1.         הסכמה דיונית

1.1       בישיבת יום 31.5.04 נחקרו התובע ואינג' בן פורת מטעמו. במהלך חקירתו עומת בן פורת בעיקר עם חוו"ד בסוגיית ירידת הערך. בסיום החקירה הסכימו בעלי הדין כי הנתבעת תתקן בעין את ליקויי הבניה שפורטו בחוו"ד המומחה ותחת פיקוחו.

1.2       במסגרת ההסכמה האמורה התחייבה הנתבעת להתחיל בבצוע התיקונים ביום 25.8.04 ולסיימם בתוך 15 ימי עבודה.

            אשר לפריט ירידת הערך נקבע כי בעלי הדין יגישו סיכומי טענות ואלו הוגשו בפועל על פי המועדים שנקבעו.

1.3       בעקבות שיבושים במימוש ההסכמה הדיונית הנ"ל התייצבו בעלי הדין ביום 22.12.04 וחזרו ואישרו את הסכמתם תוך עדכון התאריכים. זאת הפעם נקבע כי הנתבעות תחלנה בבצוע התיקונים תוך 7 ימים ותסיימם בתוך 15 יום.

כמו כן הסכימו בעלי הדין כי אם לא תבצענה הנתבעות את תיקוני הליקויים כאמור, ינתן נגדם פס"ד לתשלום אומדן הליקויים בסך 36,950 ש"ח בתוספת 25%.

הסכמת הצדדים קיבלה תוקף של פסק דין חלקי.