פסק-דין בתיק א 124634/01

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         בפני תביעה שעניינה ביחסי מוכר ורוכש דירה כמשמעותם בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר) ובגדרה תבעו התובעים מן הנתבעת תשלום סכום בסך של 102,195 ש"ח בגין מה שנטען בכתב התביעה, כהפרת הסכם המכר ו/או התרשלות שהתבטאה בקיומם של ליקוי בנייה בדירה שרכשו מן הנתבעת כמו גם איחור במסירתה.

מהנדס מטעם התובעים (אינג' ביגמן), סקר את הליקויים בדירה ואמד את סכום התיקונים בסכום של 10,070 דולר. התובעים טענו כי בדירה קיימים ליקויים נוספים ובכלל זה בעיית רטיבות בתקרת חדר המגורים ונשירת פסיפס החיפוי של הקירות החיצוניים.

2.         לגרסת התובעים התעלמה הנתבעת מפניותיהם החוזרות ונשנות לתקן את הליקויים ובכך החמיצה את זכותה. בנוסף טענו התובעים כי הנתבעת מסרה להם את החזקה בדירה באיחור מופלג של כ-10 חודשים וגלל כן שומה עליה לפצות אותם בסכום של 18,000 ש"ח בחישוב של 3,000 ש"ח לחודש עבור שישה חודשים.

3.         התובעים עתרו גם לחייב את הנתבעת בתשלום עלות דיור חלופי

 (3000 ש"ח) ועגמת נפש (בסך 4000 ש"ח).

4.         מנגד טענה הנתבעת כי דין התביעה להימחק על הסף באשר התובעים מנועים מכוח הוראות ההסכם מלפנות לבית המשפט ושומה היה עליהם למצות תביעתם בפני המפקח שמונה על ידי הנתבעת.

5.         לעיצומו של עניין טענה הנתבעת כי עמדה בכל תנאי ההסכם והדין ביחס לתקנים, טיב הבניה ואיכות החומרים וכי מכוח הוראות ההסכם גם אם התגלעו ליקויים בדירה אשר הנתבעת אחראית להם, לא יהיו התובעים זכאים אלא לתיקון הליקויים בעין אך לא לפיצוי כספי בגינם.

לגרסת הנתבעת, אמד המפקח שמונה על ידה את אומדן הליקויים בסכום נמוך בהרבה.

6.         אשר לטענת התובעים בדבר האיחור המופלג במסירת הדירה, טענה הנתבעת כי לא הייתה כל מניעה מבחינתה כי התובעים יקבלו את החזקה בדירה עוד בחודש ספטמבר 1997 אלא שאלו דחו את פניותיה של הנתבעת.

עד כאן עיקר טענות הצדדים.

ב.         המחלוקת

            1.         עצם קיום ליקויים בדירה ואומדן תיקונם.

            2.         בחינת הסוגיה של מתן הזדמנות נאותה לנתבעת לתקן את הליקויים.

            3.         האם חל איחור במסירה והאחריות לאיחור.

            4.         גובה הנזק.

ג.         דיון וממצאים

            1.         מומחה בית המשפט וממצאיו

1.1       לנוכח הפערים הבלתי ניתנים לגישור בין ממצאי חוו"ד מטעם בעלי הדין, מינה בית המשפט כמומחה מטעמו את אינג' צבי רון מהנדס ושמאי מקרקעין על פי הכשרתו (להלן: "המומחה").