פסק-דין בתיק א 12435/05

1.         התובע הינו הבעלים בדירה בקומה א' ברח' גוש עציון 14 חולון, הידוע כגוש 7162 חלקה 23.

2.         הנתבע הוא בעל הזכויות בדירה בקומה ב' באותו בניין, שטרם נרשם כבית    משותף בלשכת רישום המקרקעין. (להלן:" הבניין").

3.         התובע טוען כי הנתבע בנה על גג הבניין וחצרו יחידות דיור ומשכיר אותן.     בתביעה זו עותר התובע להורות לנתבע להפסיק את השכרת היחידות דלעיל.

4.         הנתבע טוען כי זכויותיו של התובע מוגבלות מכוח הסכמי השיתוף שנעשו בין

הבעלים  הקודמים של הזכויות בבניין וכי למעט בדירה, במקלט ובחניה אין לו כל זכויות שהן בו.

5.         לטענת הנתבע, כלל הבניין שתי דירות נוספות שאחת מהן נרשמה בתכניות

כ"מחסן" אך בפועל שימשה כדירת מגורים  החל מ-1992 ואילך.

לגרסתו, המוכחשת על ידי  התובע, ביקש האחרון לרכוש את המחסן ומעת שהושב בשלילה החל להפריע לשימוש בו בבחינת "גם לי גם לך לא יהיה".

הצדדים הסתפקו בכתבי טענות ובסיכומים, ללא תצהירים ושמיעת עדים.

דיון

6.         ביום 30 לחודש נובמבר 1989 נערך הסכם בין שאול שמש,(הנתבע), נעמי שמש ירוחם בבלר וחיה בבלר, מצד אחד (צד א') לבין סולטנה אופנגרט מהצד האחר.

ההסכם חילק את זכויותיהם הבלתי מוגדרות של הצדדים במגרש בגוש 7162,חלקה 23 באופן שהבית והשטח המצויים בצד הצפוני של החלקה יהיו בשימושו הבלעדי של הצד האחד, כשבין יחידיו יש הסכם שיתוף נפרד המפרט את היחסים שביניהם ואילו צד סולטנה קיבל את השטח שסומן בתשריט באות "ב".

7.         בסעיף 12 להסכם נכתב במפורש כי " כדי להסיר ספקות מובהר בזאת שהקבוע בהסכם זה אין בו כדי לשנות את יחסי השיתוף שנקבעו בין יחידי צד א' בהסכם שיתוף שנחתם ביניהם ביום 26.12.88 ובהסכם מכר מיום 25.10.89."

8.         הסכם השיתוף הרלוונטי לעניינינו הוא זה שנעשה בין יחידי צד א'. בהסכם זה, שנעשה  בין שמש נעמה לבין הנתבע שמש שאול, ביום 26.12.88, הוסדרו זכויות השימוש בבניין, למעט חלקי סולטנה כדלקמן:

" לצד א (נעמה- ר.נ) תהיה חזקה בלעדית בדירה המצויה בקומה א' של הבניין הכוללת 3 חדרים, פינת אוכל, מטבח, חדר אמבטיה ושרותים בשטח כולל של כ-80 מ"ר והמסומנת בקווים אדומים על גבי התשריט... לצד א' תהא זכות לחזקה ולשימוש בלעדיים בשטח החניה המסומן כמספר 1

בתשריט המצ"ב.. לצד א' תהא זכות לעשות בדירה ובחניה כל פעולה ולנהוג בהם מנהג בעלים, לרבות מכירתם, מבלי שתזדקק להסכמה ו/או לרשות מצד ב'. עם רישום הבניין כבית משותף תרשם כל אחת מהדירות כיחידה נפרדת, כאשר לדירה תוצמד החניה ולדירה שבקומה ב' יוצמדו שאר חלקי הקרקע, הגג הגג העליון והחצר(הדירה בקומה ב' וההצמדות להלן:"הדירה העליונה").

בעת רישום הבית המשותף תרשם הדירה ע"ש צד א' והדירה העליונה ע"ש שני הצדדים כאשר מחלקו של צד א' בדירה העליונה יגרע חלק שיחושב על פי החלק היחסי שבין שטח רצפת הדירה לשטח הרצפה של הבניין כולו.

כדי להסיר ספק מובהר בזאת שלצד א' או לחליפיו לא תהא כל זכות בשאר חלקי הבניין למעט הדירה והחניה. כל שאר הזכויות יוצמדו לדירה העליונה שבעליה יהיה זכאי לנהוג בהם כרצונו, ככל שיחפוץ, מבלי להזקק להסכמה מוקדמת כלשהי ממי שיקבל את זכויותיו של צד א' בדירה.....

    למניעת ספקות מובהר בזה שהסכם זה מתיחס לדירה בלבד ולא לקרקע או לבניין בשלמותו וכי ביתרת הקרקע והבניין (פרט לדירה) ימשיכו זכויותיהם של צד א' וצד ב' להיות בלא שינוי ולחליפיו של צד א' בדירה אין ולא יהיו ביתרת הקרקע או הבניין זכויות כלשהן."