פסק-דין בתיק א 1195/02

            ההליך:

1. מדובר בתביעה בסדר דין מקוצר בה מבקש התובע לקבוע כי חוזה המכר שנכרת בינו ובין הנתבעת ביום 1.6.01, לפיו מכר את זכויותיו לנתבעת במגרש בגן יבנה, בוטל כדין, ולחייב את הנתבעת בפיצויים מוסכמים בגין הפרת אותו הסכם.

להסכם האמור שנחתם בין התובע ובין הנתבעת ביום 1.6.01, קדם הסכם בין אבי הנתבעת, שמואל מנשה, (להלן: "מנשה") ובין התובע מיום 16.5.01, כאשר שמואל מנשה היה בעלים של מצבעת בדים, והוסכם בינו ובין התובע להקים חברה משותפת  שמניותיה יחולקו ביניהם בחלקים שווים, שתרכוש את מצבעת הבדים האמורה (ההסכם צורף לכתב התביעה וסומן כ - ת/2) (להלן: "הסכם המצבעה").

בהסכם האמור נאמר שהתובע ישלם למנשה סכום של 50,000 ש"ח ללא מע"מ, תמורת מחצית הציוד של המצבעה, כך שכל  הציוד של המצבעה יועבר לחברה שתוקם על ידיהם והשקעתם בחברה תחשב כהשקעת בעלים בחלקים שווים.

ביום 1.6.01, נכרת בין התובע לבין הנתבעת ההסכם נשוא התביעה, לפיו מכר התובע לנתבעת מגרש בגן יבנה (להלן: "המגרש") (החוזה צורף לכתב התביעה וסומן כת/1). מחיר המגרש נקבע בהסכם בסכום של 50,000 $ של ארה"ב, לפי השער היציג.

על פי הנטען בכתב התביעה המחיר לרכישת המגרש, שנרכש למעשה על ידי מנשה בשם הבת שלו הנתבעת, עמד על 62,000$, והוסכם כי מתוך סכום זה יופחת סכום של 12,000$, שיהווה תשלום על חשבון עסקת המצבעה עם מנשה, המהווה סכום של 50,000 ש"ח, כך שהתובע יקבל רק את הסכום של 50,000$, שננקב בחוזה כמחיר המגרש, במקום המחיר של 62,000$ שנקבע כמחיר המגרש בין הצדדים. 

לטענת התובע, מאוחר יותר הסכימו התובע ומנשה להזרים כספים לחברה, כאשר התובע הזרים לחברה סכומים העולים על 100,000 ש"ח, שמתוכם נחשב הסכום של 50,000 ש"ח כביצוע התשלום בו התחייב בהסכם נשוא המיצבעה,כאמור לעיל, כך שתזרים המזומנים נעשה על ידי התובע בחלקו באמצעות הסכום של 50,000 ש"ח שהופחת מהמחיר לרכישת המגרש, מסכום של 62,000$ ל - 50,000$ כאמור לעיל, ותשלום נוסף של 50,000 ש"ח שהופקד בקופת החברה.

כמו כן טען התובע כי הסכום של 50,000$ לו היה זכאי על פי ההסכם למכירת המגרש, לא שולם לו, והוא נמנע מלנקוט בהליכים משפטיים, בקשר לכך, עד ליום הגשת התביעה ב- 4.9.02, עקב מצגי שווא שהוצגו על ידי מנשה ביחס לרווחים שהיו שצפויים במצבעה, שהתבררו ככוזבים.

משכלו כל הקצים ולא שולם התשלום האמור, הודיע התובע לנתבעת על ביטול הסכם המכר של המגרש במכתב מיום 14.8.02, שצורף לכתב התביעה וסומן כת/3.

כמו כן, טען התובע בכתב התביעה שהוא זכאי לסכום של פיצויים מוסכמים על פי הסכם המכר בסך 5,000 $, וכן לסעד הצהרתי הקובע כי ההסכם בוטל כדין.

2.         הראיות

בדיון בבש"א 11011/02, הוסכם ביום 26.2.03, למחוק את הכותרת "סדר דין מקוצר" מכתב התביעה  וכן שהתצהיר שהוגש על ידי הנתבעת ישמש ככתב הגנה.

לאימות גרסתו, הגיש התובע תצהירו בו חזר על עיקרי טענותיו עליו נחקר בחקירה נגדית וכן תמליל של שיחה מוקלטת שהתקיימה בין התובע ובין ב"כ הנתבע, עו"ד דוד בן חיים, שלטענת עו"ד בן חיים, יש בה כדי להצביע על כך שמנשה לא שילם את מלוא התמורה עבור המגרש. מנגד, טען מנשה, שאין באותה שיחה כדי לסתור את גרסתו, לפיה הוא שילם את מלוא התמורה עבור המגרש, כפי שאושר בחתימת התובע בתחתית העמוד האחרון של הסכם המכירה.

בתצהיר שהוגש על ידי מנשה, אבי הנתבעת, עליו נחקר בחקירה נגדית, נטען כי הוא שילם את מלוא המחיר עבור המגרש. לדבריו החוזה נחתם ביום 1.6.01, והוא שילם את מלוא המחיר באותו יום, כאשר במחיר חושב הסכום של 50,000 ש"ח שהגיע לו עבור חלקו של התובע במצבעה על פי ההסכם נשוא המצבעה.

כראיה לכך שהוא שילם את מלוא המחיר לרכישת המגרש, נרשם בגוף ההסכם על ידי עו"ד חיים גרינולד שערך את ההסכם, בכתב ידו של עו"ד גרינוולד בתחתית העמוד האחרון של ההסכם לאחר חתימות הצדדים, כי התובע מאשר שקיבל את מלוא התמורה המגיעה לו בהתאם לחוזה למכירת המגרש, והתובע חתם על כך בנוכחות עו"ד גרינוולד. העובדות האמורות אושרו על ידי עו"ד גרינוולד בתצהירו עליו נחקר בחקירה נגדית.

מנגד, טען התובע כי לא קיבל את מלוא התמורה עבור המגרש וכי חתימתו המתנוססת בתחתית העמוד האחרון נחתמה על ידיו על הריק, כשם שהוא חתם בתחתית יתר העמודים של ההסכם, וכי הכיתוב שמעל חתימתו לפיו הוא קיבל את מלוא התמורה המגיעה לו בהתאם להסכם, התווסף לאחר שחתם על הריק בתחתית העמוד האחרון.

ביחס לדרך בה מסר את הכספים עבור המגרש לתובע, אמר מנשה, שהוא מכר ביום 1.12.99, דירה במחיר של 125,000$, לגביה הוא קיבל חלק מהכספים במזומן, שאותם המיר בדולרים מזומנים, ולאחר ששילם לתובע את כל התמורה עבור המגרש, ביקש לקבל אישור על כך מהתובע לפי הצעתו של עו"ד גרינוולד, ועו"ד גרינוולד כתב את האישור לכך בגוף ההסכם, והתובע חתם על כך. 

לדבריו של מנשה, לא היה קשר בין עסקת המצבעה ובין רכישת המגרש.

לאימות דבריו של מנשה הוגש העותק המקורי של הסכם המכירה עם הכיתוב של עו"ד גרינוולד, לפיו אישר התובע את קבלת מלוא התמורה עבור המגרש, עם חתימת התובע שהופיעה מתחת לאותו כיתוב בתחתית העמוד.