פסק-דין בתיק א 1183/04

1.       בפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי ביחס לזכויות בחלקה 5 בגוש 15414 מאדמות עלבון (להלן: "החלקה").

2.       הזכויות בחלקה, ששטחה הכולל הוא 1,989 מ"ר רשומות (על פי נסח רישום שהוצא ביום 03/08/99, ת/1) במושע, על שם הבעלים, כמפורט להלן:

          מארי אנטון אבו חנא - 6/24 חלקים.

          מוחמד עבדאללה פואז, ת.ז. 2098694 - 4000/7956 חלקים.

          יוסף אליאס סלייח - 1967/7956 חלקים.

          (נסח מעודכן לא הוגש לבית המשפט).

3.       התובעת בהליך זה, סעדה פואז (להלן: "התובעת"), הינה אחותו של הנתבע, נאסר אסעד פואז, (להלן: "הנתבע"), ונשואה לבן דודו של הנתבע - מחמד עבדאללה פואז. (להלן: "מחמד").

4.       בבית משפט זה התנהל הליך קודם, ת.א. 740/99, אשר פרטיו יידונו בהמשך, ובמסגרתו עתר הנתבע כנגד צדדים אחרים, ליתן פסק דין לגבי זכויותיו במלוא הזכויות בחלקה.

          התובעת לא היתה צד להליך בת.א. 740/99 אך גרסתה נשמעה שם, לאחר שהוזמנה כעדת הגנה.

          בסופו של דבר, ניתן פסק דין בת.א. 740/99 (ת/5), אשר דחה את תביעת הנתבע לרשום על שמו 1,000 מטר (4000/7956 חלקים בחלקה), הרשומים כיום על שם מוחמד עבדאללה פואז (להלן: "מוחמד עבדאללה"), ששמו זהה לשם בעלה של התובעת, אך מדובר באדם אחר.

בית המשפט (כב' השופט ז. הווארי), קיבל עם זאת את התביעה ביחס ל - 989 מ"ר הנותרים בחלקה וקבע כי אלו נרכשו ע"י הנתבע, ממשפחת סלייח, והוא לא מכר את הזכויות בהם לאחרים, ולכן זכאי להרשם כבעלים שלהם בלשכת רישום המקרקעין, בכפוף לתשלום מלא המיסים המגיעים לפי כל דין.

להבהרת התמונה, יאמר כי בעלי הזכויות הרשומים במקרקעין, פרט למוחמד עבדאללה, שעל שמו רשומים 4000/7956 חלקים, (1000 מ"ר), הינם בני משפחת סלייח. ביניהם ובין הנתבע לא היתה מחלוקת בהליך הקודם כי הנתבע רכש את מלוא הזכויות בחלקה ממורישם בתאריך 20/05/65.

המחלוקת באותו הליך היתה בין נתבע מס' 5 שם, מוחמד עבדאללה, לבין הנתבע (התובע שם), שכן מוחמד עבדאללה טען כי לאחר שהנתבע רכש את כל הזכויות בחלקה ממשפחת סלייח, הוא מכר לו אותן בשתי עסקאות נפרדות:

עסקה אחת בה נמכרו לו 1000 מ"ר ע"י הנתבע, ועסקה נוספת בה רכש 989 מ"ר מאת סעדה פואז, התובעת כאן, אחותו של הנתבע.

בפסק הדין (ת/5) קיבל בית המשפט את טענתו של מוחמד עבדאללה ביחס לרכישת 1000 מ"ר מהנתבע (אשר הועברו אליו ישירות ממשפחת סלייח לפי בקשת הנתבע ועל דעתו) ודחה את טענתו של מוחמד עבדאללה  ביחס לרכישת אותם 989 מ"ר, אשר עומדים במרכז ההליך שבפני.

מדובר בפסק דין חלוט, לאחר שערעור שהוגש עליו ע"י שני הצדדים נדחה ע"י בית המשפט העליון (ע"א 8320/04), תוך התייחסות לכך שאין בקביעה זו השלכה על פסק הדין בענייננו).

5.       בעקבות פסק דין זה הגישה התובעת את התביעה הנדונה, שבה היא עותרת, למעשה, להכיר וליתן תוקף לעסקה שבה רכשה היא זכויות ב - 989 מ"ר מן החלקה (אותם העבירה מאוחר יותר למוחמד עבדאללה), מתוך חשש "שתסתבך", כפי שנטען בסיכומיה, עם אותו מחמד עבדאללה, אשר לא הצליח בהליך הקודם להוכיח כי הינו בעל הזכויות להרשם כבעלים של 989 מ"ר הנ"ל.

6.       בתביעתה טוענת התובעת כי 989 מ"ר מתוך החלקה הנ"ל נרכשו על ידה ועל ידי בעלה, שהוא גם בן דודו של הנתבע, מאת עומר פואז, אחיה של בעלה (להלן: "עומר"), בשנת 1978.

עומר רכש את הזכויות ב - 989 מ"ר הנ"ל בחודש 2/74 מהנתבע, לאחר שזה רכש את הזכויות מאת משפחת סלייח בשנת 1965.