פסק-דין בתיק א 1167/01

1.         ההליך:

מדובר בתביעה בה מבקשים התובעים לקבוע כי הם זכאים להירשם כבעלי זכויות במגרשים שבחזקתם, הכוללים ביתן וחצרות שחלקן מקורה בסככות, בהתאם לתכנית האיחוד והחלוקה שהכינו התובעים, ואשר אושרה על ידי העיריה ביום 27.5.99, כאשר לתובע 1 יש מגרש בגודל של 127 מ"ר, ולתובע 2 מגרש בגודל של 254 מ"ר.

כמו כן, ביקשו התובעים לחייב את הנתבעת בפיצויים, בגין התרשלותה באי רישום זכויות התובעים בסכום של 50,000 ש"ח לתובע 1 ו 70,000 ש"ח לתובע 2.

2.         העובדות:

המגרשים נשוא הדיון כלולים במתחם באיזור התעשייה באילת שהוחכר לעיריית אילת על ידי מינהל מקרקעי ישראל בחוזה חכירה משנת 1962. המגרש חולק על ידי העיריה למגרשים בגודל של כ - 127 מ"ר, עליהם בנתה העיריה ביתנים בגודל של כ- 52 מ"ר. החל בשנות השישים החכירה העיריה את הנכסים האמורים על פי הסכמים שנחתמו עם הרוכשים. במהלך השנים מכרו הרוכשים הראשונים את זכויותיהם לאנשים אחרים, כאשר על פי הסכמי הרכישה המקוריים, היתה אמורה העיריה לרשום את זכות החכירה של כל נכס בשמו של כל רוכש.

דא עקא, שהדבר לא נעשה על ידי העיריה, ורק בסמוך לשנת 1996, החלו להיעשות פעולות על ידי התובעים, שרכשו לטענתם את הנכסים מקודמיהם שרכשו אותם מהעיריה. ברבות השנים לא נותרה שרשרת של הסכמים מהתובעים וקודמיהם עד לרוכש הראשון שרכש את הנכס מהעיריה, לא בעיריה ולא אצל המחזיקות בפועל של הנכסים.

התובעים הינם המחזיקים בפועל של שני נכסים, התובע 1 - במגרשון אחד, והתובע 2 - בשני מגרשונים, והם מבקשים להורות לעיריה לפעול לרישום הזכויות בנכסים על שמותיהם.

כדוגמא להסכמים שנעשו, הוגש הסכם שנעשה ביום 21.4.64, בין העיריה ובין יעקב אליהו, שהיה טופס אחיד שמולא בכתב יד, בו נאמר, בין השאר:

"הואיל והעיריה היום בעלת זכויות חכירה ראשית לגבי חלקה ___________ להלן "הנכס",

והואיל והעיריה הקימה על נכס זה ביתני תעשייה כמפורט בנספח להסכם זה המהווה חלק בלתי נפרד ממנו. (יצויין שלהסכם שהוגש לא צורף כל נספח).

והואיל והרוכש מבקש לרכוש את זכויות העיריה לגבי חלק מבניני התעשיה בשטח של _________ מ"ר, כמסומן בקו אדום, בנספח הנ"ל" (לא צורף כל הנספח),

העיריה מעבירה בזה לרוכש והרוכש מקבל בזה את כלל זכויותיה של העיריה בנכס הנ"ל.

מטרת הרכישה הינה         מחסן      והרוכש מתחייב שלא להשתמש בנכס למטרה אחרת...

תמורת התחייבויותיה של העיריה על פי הסכם זה ישלם לה הרוכש סך של      5,200   ל"י   .   

העיריה מתחייבת לרשום את זכות החכירה בשמו של הרוכש".