פסק-דין בתיק א 116399/00

א.        מושא התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         בפני תביעה שעניינה במחלוקת בין מוכר ורוכש דירה, בסוגיית ליקויי בניה שנתגלעו בדירה.

בכתב התביעה טוענים התובעים בני זוג שרכשו מן הנתבעת, חברה קבלנית לבנין, בית מגורים במודיעין (להלן: "הבית") וזאת על פי הסכם מכר מיום 13.9.95 (להלן: "ההסכם").

2.         התובעים טוענים כי הנתבעת בנתה את הבית בסטיה מהוראות ההסכם ומן הנדרש על פי דין וגלל כן נתגלעו בו ליקויי בנייה רבים אשר עלות תיקונם הוערכה על ידי אדריכל גלרון מטעם התובעים (להלן: "גלרון") בסכום של 238,855 ש"ח.

3.         בנוסף על סכום אומדן הליקויים טוענים התובעים כי נגרמו להם נזקים והוצאות נוספות ובכלל זה ירידת ערך צפויה לאחר התיקונים בסכום של 60,000 ש"ח, ליקויי בידוד שתומחרו לסך של 10,000 ש"ח, העדר חניה בשווי 40,000 ש"ח, עגמת נפש בסך 30,000 ש"ח וכן הוצאות דיור חלופי ועלויות משפטיות.

4.         התובעים מייחסים לנתבעת גם רשלנות בבניית הבית.

            התובעים טוענים כי פניותיהם המרובות לנתבעת על מנת שזו תתקן את הליקויים לא נשאו פרי וכי ניסיונות כושלים של הנתבעת שלא חרגו מבצוע "תיקונים קוסמטיים" לא פתרו את הבעיה.

5.         בנסיבות אלו טוענים התובעים כי הינם זכאים לסעדים הכספיים הנתבעים על ידם והעמידו את תביעתם על סך 328,870 ש"ח.

6.         הנתבעת הכחישה את טענות התובעים וכפרה בזכותם לגבות ממנה סכומים כלשהם.

הנתבעת טענה כי עמדה בכל התחייבויותיה על פי ההסכם ועל פי חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") וכן על פי כל דין אחר וכי בנתה את הדירה במומחיות ובמיומנות תוך הקפדה על סטנדרטים ושימוש בחומרים טובים ותקינים.

7.         הנתבעת מוסיפה וטוענת כי ביצעה בבית תיקונים על פי חוו"ד קודמות מטעם התובעים וכפרה בנכונות הממצאים בחוו"ד גלרון.

            הנתבעת כפרה בקיום ממצאים בדבר רטיבות בבית והכחישה את טענות התובעים בדבר עגמת נפש וירידת ערך הבית.

8.         הנתבעת שיגרה הודעות צד שלישי לדרישת שיפוי והשתתפות כלפי 5 גופים אשר היו מעורבים בבניית הבית וייחסה להם אחריות לגבי הליקויים הנטענים כדלקמן:

            ההודעות לצדדי ג' נמחקו בהסכמה.

ב.         המחלוקת

1.         עצם קיום ליקויים בבית התובעים.

2.         סוגיית אחריותה של הנתבעת להתהוותם ו/או תיקונם.

3.         תיקון בעין או פיצוי כספי.

4.         גובה הנזק.