פסק-דין בתיק א 111/02

1.         עניינה של התביעה בשאלת זכות בעלות על הנכס שהוא המקרקעין הידועים כחלקה 638 בגוש שומה 10809, בשטח של 1207 מ"ר, מאדמות חיפה, והנמצא ברחוב הפועל בחיפה, בשכונת גאולה, בין הרחובות הפועל וצפורה זייד.

הבניין על המקרקעין מורכב משני חלקים: בריכת שחייה עם מתקנים ושירותים המופעלים על ידי עיריית חיפה ושטחים נוספים נלווים, והבניין השני כולל אולם ספורט גדול, חדרים לאימונים ולחוגים ושטחים נלווים, לרבות משרדים שההסתדרות עושה בהם שימוש  (להלן: הנכס ).

הנכס מצוי בשטח מקרקעין שטרם עבר הסדר (ראה נסח רישום מקרקעין של הנכס מיום 25/9/01 - ת/2/א1), ורשום בבעלות חברה שהוחלט על פירוקה, והיא אינה פעילה מאז שנת 1958.

החלקה 638בגוש שומה 10809 נרשמה במספר זה לאחר פעולות של איחוד וחלוקה של מספר חלקות סמוכות זו לזו. לפני כן הייתה רשומה כחלקה 380.

2.         בנק הפועלים מזה והנתבעת מס' 1 (להלן: ההסתדרות ) יחד עם נתבעת מס' 3 (להלן: חברת העובדים ) מזה (להלן: יכונו נתבעים 1 ו- 3 יחדיו - מפ"ח ) טוענים לזכויות בנכס, אשר רכשו בין בעצמם ובין באמצעות קודמיהם, עוד לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין ), כאשר זכויות נטענות אלה לא נרשמו בלשכת רישום מקרקעין.

הבנק טוען לזכויות שרכש בשנת 1958 ואילו מפ"ח טוענת כי רכשה זכויות בעלות בין השנים 1935-1953. ואילו העירייה טוענת לזכויות שרכשה בשנת 1957.

בשנת 1989 נרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה.

3.         בתביעה דנן, עתר בנק הפועלים (להלן: הבנק או בנק הפועלים ) לביטול פסק דין שניתן ביום 14/3/1996, בבית משפט זה (כבוד השופט ע' גרשון) בהמר' 379/96 ות"א 1447/95, למתן צו עשה המורה על מחיקת הערת אזהרה שנרשמה על הנכס לטובת עיריית חיפה (להלן: העירייה ) לפי שטר מס' 022616 מיום 5/12/1989, ולסעד הצהרתי לפיו יוצהר כי לבנק  זכות בעלות בנכס, במקומה של קופת המלווה ורישומה של הזכות;  כמו כן עתר הבנק למתן צו מניעה קבוע אשר יאסור על רישום הנתבעות או מי מהן כבעלים ו/או כבעלי זכויות כלשהן בנכס והמונע כל דיספוזיציה בנכס שלא על ידי הבנק.

הערה: ההפניה למוצגים השונים תעשה על בסיס הסימון שצורף לסיכומי הצדדים, אלא אם כן נאמר אחרת.

הרקע וההליכים הקודמים :

4.         על-פי שטר 0024900001 מיום 8/5/36 רשום הנכס על שם קופת המלווה.

על-פי הרישומים קופת מלווה רכשה ב 1936 שלוש חלקות בגוש 10809 מאדם בשם דוד סינדלר: חלקות 379, 380 ו- 381.  השטח הכולל של חלקות אלה 3,015,000 מ"ר. הבעלות לקופת מלווה בחלקות אלה נרשמה ביום 8/5/36. מדובר בחלקות צמודות שגבלו מצפון לרח' הפועל ומדרום לרח' ציפורה זייד (ראה נסחים היסטוריים ת/2/טו/1 ו- טו/2).

            בשנת 1959 נעשתה תוכנית איחוד וחלוקה בחלקות הנ"ל ביוזמת העירייה, ובאופן שחלקה 379 פוצלה לשתי חלקות: חלקה 635 - 880 מ"ר וחלקה 2/ד/503 בגודל של 122 מ"ר. חלקה 635 נרשמה ע"ש חברת גלי הדר בע"מ (להלן: גלי הדר ) ובה ניצב מבנה ששימש בעבר כבית קולנוע והיום הרוס בחלקו. חלקה 2/ד/503, נרשמה ע"ש עיריית חיפה למטרת דרך.

חלקות 380 ו- 381 אוחדו לחלקה 636 וזו פוצלה ל-4 חלקות שונות:

חלקה 637 נרשמה בבעלות גלי הדר;

חלקה 3/ד/503 וחלקה 4/ד/503 הן חלקות דרך בבעלות עיריית חיפה.

חלקה 638 בשטח של 1207 מ"ר נותרה בבעלות רשומה על שם קופת מלווה והיא החלקה נשוא המחלוקת בתיק זה. על חלקה זו קיימים היום הבריכה, המשרדים ומגרש הספורט (טבלה מרכזת את השינויים בחלקות בגוש 10809 לאחר המיזוג ראה ת/2/טו/4).

הרקע להקמת הקופה :

5.         קופת המלווה וחסכון של העובדים בחיפה (להלן: הקופה או קופת המלווה ), הרלוונטית בתובענה זו נוסדה על ידי בנק הפועלים ביום 6/7/1925 (ת/2/ד וכן ת/2/נא בעמ' 246). היה צורך בהקמתן ש קופות אלה, מאחר שעל-פי גרסת הבנק - גרסה שלא נסתרה - בעת הקמתו של הבנק, לא נתן הבנק שירות בנקאי ליחידים, אלא למפעלים עסקיים, והייתה הגבלה בפתיחת חשבונות ללקוחות פרטיים. רוב המפעלים העסקיים שלהם נתן הבנק שירות בנקאי הוקמו על ידי חברת העובדים וההסתדרות, במיוחד בשל כמות קצובה של אשראי שהבנק יכול היה לתת ללקוחותיו. השירותים שנתן הבנק לאותם מפעלים עסקיים הסתדרותיים נתנו לא באופן ישיר אלא באמצעות גופים מרכזיים הסתדרותיים או על-פי הצעתם, וזאת כדי לווסת נכונה את ייצוג האינטרסים בתחום העבודה.