פסק-דין בתיק א 11097/97

1.       התביעה

א.     התובע, תושב מעלות-תרשיחא, הגיש לבית משפט זה את התובענה שבתיק אזרחי 11097/97.

          בכתב התביעה נטען כי מינהל מקרקעי ישראל, עיריית מעלות ומשרד הבינוי והשיכון, יחדיו, הציעו לציבור 163 מגרשים במעלות במסגרת פרויקט "בנה ביתך בשכונת קורן צפון (סביוני מעלות) - מעלות" (להלן - "פרויקט 'בנה ביתך'").

          התובע טען כי השתתף בהגרלה שנערכה בין מי שנרשמו לרכישת המגרשים האמורים וזכה באחד מ- 163 המגרשים. לטענתו, כל 163 המגרשים נמכרו ובעקבות כך נחתמו על ידי הרוכשים חוזי פיתוח.

ב.      הצעת המגרשים, טען התובע, נעשתה בחוברת שפורסמה על ידי שלושת הגופים הנ"ל (נספח א' לכתב התביעה). בפרק ז' של החוברת האמורה, נכתב בהדגשה לאמור:

"מובהר בזה כי הזוכה במגרש לא יוסיף מ.ע.מ. על הוצאות הפיתוח ולפיכך לא יקבל הזוכה "חשבונית מס" (אלא "קבלה") ולא יהיה זכאי להתקזזות עם שלטונות המ.ע.מ".

          זאת ועוד: התובע טען כי ב "הסכם התשתית" שטיוטה ממנו צורפה לחוברת הנ"ל, ואשר נחתם על ידי התובע ויתר רוכשי המגרשים, נאמר בסעיף 10 כדלקמן:

"מובהר בזה כי היזם לא יוסיף מע"מ על המחיר הנקוב בסעיף 3 ולפיכך לא יקבל היזם "חשבונית מס" (אלא "קבלה"), ולא יהיה זכאי בהתקזזות עם שלטונות המע"מ".

          זאת ואף זאת: בחוברת הנ"ל פורטה רשימת המגרשים תוך הגדרתו של כל מגרש, שטחו והוצאות הפיתוח שעל הזוכה לשלם בגין כל מגרש ומגרש. בסוף כל עמוד מן העמודים שבהם פורטו המגרשים כאמור, נכתב המשפט שלהלן:

                   "מחירי הקרקע אינם כוללים מע"מ, הוצאות הפיתוח כוללים מע"מ".

ג.      והנה, טען התובע, למרות כל האמור לעיל, נדרשו הוא ויתר רוכשי המגרשים לשלם בגין המגרשים את עלויות הוצאות הפיתוח שפורטו ברשימה שבחוברת האמורה כאשר הסכום שנדרשו לשלם כולל מס ערך מוסף.

ד.      התובע הוסיף וטען בתביעתו, שכל חברי הקבוצה, רוכשי המגרשים הנ"ל, שילמו למינהל מקרקעי ישראל את הסכומים המפורטים ברשימה שבחוברת -

"(...) כאשר על פי תנאי ההגרלה ובעיקר על פי תנאי חוזה התשתית היה עליהם לשלם את הסכומים המפורטים ברשימה פחות % 17 שהינו סכום המע"מ, שעל פי המוסכם לא היו התובע ושאר הקבוצה חייבים בתשלומו".

ה.     עוד נטען בכתב התביעה כי -

"16. סכום התביעה הינו (...) שווה ערך למע"מ ששולם בגין תמורת הוצאות הפיתוח, אשר שולם על ידי התובע ושאר חברי הקבוצה (...).

17. חישוב הסכומים כאמור לעיל מעמיד את סכום התביעה על סך 2,028,894 ש"ח (...)".

ו.       התובע טען כי פנה, באמצעות בא כוחו, אל הנתבע ואל משרד הבינוי והשיכון ובקשם להשיב את סכומי המע"מ כמבוקש בתובענה. גם ראש העיר מעלות, מר שלמה בוחבוט, פנה באותו עניין למינהל ולמשרד הבינוי והשיכון (ראו המכתבים שצורפו כנספח ג' לבקשה).

                   ביום 2.7.97 השיב מנהל המחוז של הנתבע, מר אבנר רובינשטיין, לפניותיו של ראש העיר מעלות וכך כתב:

"בטבלת מחירי הקרקע והפיתוח בעלון הפרסום לבנה ביתך בשכונת קורן מופיע בטעות המשפט: "מחירי הפיתוח כוללים מע"מ".