פסק-דין בתיק א 10882/06

כללי

תובענה זו עניינה בשירותים שנתן התובע לנתבע, בהסדרת סכסוך משפטי שהיה לו עם בעל הנכס בו שכן עסקו.

כבר עתה מן הראוי להאיר, כי גם לאחר שמיעת הראיות בתיק זה, רב הנסתר על הנגלה בו.

רקע

הנתבע ו/או חברה שבשליטתו בשם יורם שזירת חוטים בע"מ (להלן: " החברה"), החזיקו כדיירים מוגנים בנכס מסחרי בסמוך לבורסה ברמת-גן, בו נוהל בעבר מפעל לשזירת חוטים (להלן: " הנכס").

בעל הנכס הייתה חברה בשם בית פרמא בע"מ (להלן: " בעל הנכס" או " בית פרמא").

בשנת 2003, החלה עיריית ר"ג בפעולות להרחבת דרך בסמוך לבניין בו מצוי הנכס.

הנתבע ודיירים אחרים בבניין, שחששו מנזקים שיגרמו לבניין עקב בניית הכביש, פנו לבית המשפט בבקשה ליתן צו מניעה זמני, הן כנגד עיריית ר"ג והן כנגד בעל הנכס וצו מניעה כזה ניתן על ידי, לאחר דיון.

במקביל, להליכים משפטיים אלו, ניהלה החברה והנתבע, מצד אחד, עם בעל הנכס - בית פרמא בע"מ, מצד שני, מגעים לפינוי החברה מן הנכס.

לאחר הליך של מו"מ, נכרת, ביום 9.1.04, הסכם בין בית פרמא לבין החברה, לפינוי החברה מן הנכס, לפיו תקבל החברה עבור ויתור על כל זכויותיה בנכס, ובכלל זה זכויות הדיירות המוגנת שלה, סך של 362,500 $ (להלן: " הסכם הפינוי הראשון" או " ההסכם הראשון").

מי שייצג את בעל הנכס במו"מ למול הנתבע והחברה היה מר אלון צדוק (להלן: " מר צדוק").

בעל הנכס לא עמד בהתחייבותו לשלם את התשלום הראשון על פי הסכם הפינוי הראשון, בסך של 92,500 $, כנראה עקב קשיי נזילות, ולפיכך בוטל ההסכם הראשון עם החברה בסמוך ליום 19.1.04.

התובע, שהכיר את הנפשות הפועלות, הציע לסייע לנתבע להשיג את הכספים המגיעים מבית פרמא על פי הסכם הפינוי הראשון. ביום 11.2.04, חתם הנתבע על מסמך, לפיו התחייב הנתבע לשלם לתובע סך של 22,500 $ עמלה. מפאת חשיבותו של מסמך זה שפרשנותו היא סלע המחלוקת בתיק זה, מובא המסמך להלן:

לכבוד                                                 11.2.04

איציק בן גיאת

א.נ.

הנידון: תשלום עמלה

אני הח"מ, אלכס שטיין, מתחייב לשלם לך סך של 22,500 $ (עשרים ושניים אלף חמש מאות) $ ארה"ב לפי שער היציג ביום התשלום.

התשלום ישולם מתוך הסך של 92,500 $ (תשעים ושניים אלף וחמש מאות) $ ארה"ב, שבית פרמא בע"מ התחייבה לשלם לי וטרם שילמה.

אם העסקה של מכירת הנכס לבית פרמא בע"מ (הסכם מיום 9.1.04 ע"ס 362,500 $), לא תצא לפועל לא תהיה זכאי לקבל הכספים הנ"ל.

                                                בכבוד רב