פסק-דין בתיק א 1086/04

1.         בפני תביעה שטרית בגין שיק ע"ס 83,000 ש"ח, אשר הוגש לביצוע בתיק הוצל"פ מס'          8-01-74458-01 (להלן: " השיק"). השיק ניתן לתובע ע"י הנתבע, על פי הסכם שנחתם ביניהם ביום 8.3.01 (להלן: " ההסכם").

בגין עילות חוזיות, על פי ההסכם, מתנהל בין הצדדים הליך אחר, בבימ"ש זה.

הצדדים חלוקים בשאלת משמעותו של ההסכם, ובשאלת התמורה עבור השיק, וליתר דיוק - בשאלה מי מהם הפר את ההסכם.

הצדדים רכשו (ביחד עם אחרים), זכויות בבית הנמצא ברח' אשכולות 6 בחיפה, על מגרש הידוע כחלקה 98 בגוש 10807 (להלן: " הבניין").

התובע רכש את הדירה בקומה הראשונה של הבניין (להלן: " הדירה"), ואילו הנתבע רכש את גג הבניין וזכויות הבנייה עליו.

בעת שנרכשו הזכויות היה צורך לשפץ את הבניין ולחלק את היחידות אשר בו.

2.         המחלוקות בין הצדדים החלו עוד טרם חתימת ההסכם, עת בנה הנתבע יחידת דיור על הגג, כאשר התובע ודיירים נוספים טענו שהנתבע חורג מזכויות הבנייה המותרות לו, ובכך פוגע בזכויותיהם. כן טענו התובע ודיירים נוספים, כי בשל חריגות הבנייה של הנתבע על הגג, נדרשו שתי חניות לדירת הגג, וכן הופקע שטח מגינת הבניין.

3.         בכך שאלו היו טענות התובע והדיירים, וכן בנכונות לפחות חלק מהטענות, תומכים פרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (מוצג ת/1), וכן סיכום פגישה מיום 26.8.00 (מוצג ת/3).

בסופו של דבר נערכה פגישה בין דיירים אחרים (ללא נוכחות התובע) ובין הנתבע, ובה סוכם שהנתבע יפצה את הדיירים, ויבצע על חשבונות את השינויים הנדרשים עקב ההפקעה (מוצג ת/4).

יובהר, כי אין צורך שאכריע בשאלה אם ההפקעה אכן הייתה תוצאה של בניית הנתבע על גג הבניין (כטענת התובע), או, שמא, בכל מקרה בו הייתה מוגשת בקשה להיתר בנייה הייתה מבוצעת הפקעה (כטענת הנתבע), שכן לא זה סלע המחלוקת בתיק זה.

לעניין ההכרעה בתובענה זו די בכך שאלו היו טענות התובע ודיירים אחרים, טענות, אשר ביחד עם הטענות על חריגת הנתבע מאחוזי הבנייה המותרים (טענות אשר הוכחו די הצורך), היוו רקע לכריתת הסכם.

4.         התובע טוען, כי ההסכם נחתם עקב האמור לעיל, וכי מהותו הינה, למעשה, התחייבותו של הנתבע לרכוש בעצמו את הדירה, אלא שמאחר שלתובע לא היה די כסף לרכישתה, סוכם שתינתן לו הזדמנות למצוא קונה לדירה ולכן נוסח ההסכם, כפי שנוסח.

הנתבע טוען, לעומתו, כי מדובר בהסכם תיווך, דהיינו - הסכם לפיו הנתבע ימצא קונה עבור הדירה, הא ותו לא.  גרסה זו של הנתבע איננה מקובלת עליי.

5.         בהסכם ניתנה לנתבע זכות למכור את הדירה, ונקבע, כי בתמורה לזכות ישלם הנתבע לתובע סך של 200,000 $, וכי כל סכום אשר ישיג הנתבע עבור הדירה, מעל לסך הנ"ל, יועבר אליו כדמי עמלה עבור מכירת הדירה.

(ההדגשות, כאן ובהמשך, אינן במקור).

תשלום התמורה על פי ההסכם נחלק לשניים:

על פי סעיף 2.2א להסכם:

" סך בשקלים השווה ל- 20,000 (עשרים אלף) דולר (ישולם) במעמד חתימת הסכם זה, עפ"י השער היציג, בצ'ק אישי. תאריך הפרעון של הצ'ק יהא 8 לאוגוסט 2001".

שאר התמורה ישולם (על פי ס"ק ב'), עם מכירת הנכס ע"י המתווך, או תוך שנה מיום רישום הבניין כבית משותף.