פסק-דין בתיק א 10754/05

פסק דין זה ניתן בהמשך לדיון הוכחות מיום 27/6/05.

במסגרת בקשת רשות להתגונן אשר הוגשה ע"י הנתבע ובהתאם להסכמת הצדדים ניתנה לנתבע הרשות להתגונן כנגד ביצוע שטר חוב שניתן במסגרת הסכם שכירות שנחתם בין התובע (המשכיר) לבין הנתבע (השוכר) ע"ס 30,000 ש"ח מועד פירעון 31/10/02, כאשר השטר הוגש לביצוע בגין סכום חלקי של 12,946 ש"ח.

הנתבע הגיש תצהיר מטעמו ביום 18/1/05 כאשר בהמשך להצעת בית המשפט הוסכם בין הצדדים כי תצהיר זה יתווסף לתצהיר אשר הוגש בתמיכה לכתב ההתנגדות כתצהיר עדות ראשית מטעם הנתבע, כאשר תינתן "יתרת זכות" במאזן ההוצאות לטובת התובע לעניין זה אשר תבוא לידי ביטוי בפסק הדין. להלן טענות הנתבע:

1. המשכיר עשה דין לעצמו, העריך נזקים שכביכול קרו בדירה, שיפץ את הדירה על חשבונו והגיש את השטר להוצל"פ.
2. הנתבע למד בדיעבד על דרישותיו של הזוכה מהמכתב אשר העביר עורך דינו לב"כ הנתבע בעת הכנת כתב ההתנגדות. המכתב לא הגיע לידיו, לא כל שכן דרישת התשלום.
3. המכתב הוכן כחצי שנה לאחר שעזב את המושכר ומבלי שניתנה לו האפשרות לבדוק את דרישותיו של הזוכה.
4. לעניין הטענה לנזילה במטבח ציין כי מדובר בדירה ישנה שלא הושקע בה כל סכום לשיפורה ושיפוצה. למרות זאת קובע הנתבע כי לא הייתה כל נזילה במטבח כל עת שהותו בדירה, הדבר היחיד הקשור במטבח היה החלפת ברז.
5. ע"פ ס' 11.5 להסכם המשכיר נדרש לתקן נזקים למושכר.
6. לולא תיקן הנתבע את הנזילה היה נגרם נזק רב לדירה. המשכיר יכול היה אז להורות על סיום ההסכם עימו כמפורט בסעיף 15 להסכם, ואת זאת הוא לא עשה.
7. הנתבע עזב את הדירה בתום תקופת השכירות כשכל התשלומים משולמים כסדרם.
8. התיקונים בדירה עליהם כותב התובע כלל אינם ידועים לו. נראה כי המשכיר טוען לתיקונים ושיפוצים בדירתו הישנה והרעועה ודורש ממנו כספי תיקונים ללא כל אישור לגבי השיפוצים מחד ושהוא אחראי להם מאידך.
9. לגבי הטענה כי לא נתן לשוכרים אחרים להיכנס למושכר לצורך הצגתו ציין כי ע"פ סעיף 2.5 להסכם השכירות נקבע שהדבר אמור להתבצע בתיאום איתו, אך איש לא תיאם איתו דבר.
10. לגבי הפרשי השער, טען כי סוכם בינו ובין התובע בע"פ כי בהעדר טיפול בגינה אותה הבטיח לו לשקם טרם כניסתו לדירה הוא יוותר על הפרשי השער, וכך היה. על כן מעשי התובע נעדרי תום לב ומתוך כוונה להתעשר על חשבונו. נושא הגינה אינו מוזכר בחוזה לטענתו שכן התובע הינו איש חלקלק בלשונו וניצל את הנתבע שהיה במשבר נוראי בחייו.
11. הנתבע שילם את כל חובותיו בחוזה השכירות שילם, למשכיר ולכל הרשויות כגון העירייה, חברת החשמל וועד הבית. לגבי תשלומי הארנונה והחשמל ציין כי שילם תשלומים אלו עוד לפני שהזוכה פתח נגדו בהליכים, וכן כי צירף אישורי תשלום.
12. ביום האחרון ביקש מהתובע את שטר הביטחון ותשובתו הייתה "אל תדאג, אני אשלח לך את זה...".

התובע הגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו ובו הטענות הבאות:

1. ביום 10/10/01 התקשר בהסכם שכירות עם הנתבע לתקופה של שנה, דהיינו עד ליום 31/10/02.
2. קרוב לסיום ההסכם התברר לו כי הנתבע מפר את הוראות ההסכם על מנת לגרום לו נזקים.
3. רק לאחר זמן ארוך מאוד בו הייתה קיימת נזילה במטבח, הודיע על כך הנתבע. התובע שלח אינסטלטור מטעמו לבצע את התיקון, ואז נתברר לו כי הנתבע איננו מוכן להכניס את אנשי המקצוע לתחומי המושכר, דבר שהחריף את הנזק. בסופו של דבר, לא היה מנוס אלא מלהיכנס להוצאה כספית נכבדת לצורך החלפת ארונות המטבח אשר ניזוקו.