פסק-דין בתיק א 1072/01

1.         התובע מבקש כי אצהיר כי הוא זכאי להרשם כבעל 476 ממ"ר מחלקה 63 בגוש 18586 (להלן:"הנכס") אותם רכש מהנתבע הראשון (להלן:"הנתבע") וכי זכותו עדיפה על זכותה של הנתבעת השניה (להלן:"הנתבעת") שרכשה את הנכס מאוחר יותר ושלא בתום לב.

2.         בכתב התביעה טען התובע את העובדות הבאות:

א.         ב-19/4/86 הוא רכש מהנתבע את הנכס לפי חוזה שצורף לכתב התביעה ושילם את התמורה במעמד חתימת החוזה כאמור בס' 5 שבו.

ב.         כאשר ביקש לרשום הערת אזהרה ב-29.3.98, גילה לתדהמתו שהנתבעת רשמה הערת אזהרה לטובתה על סמך רכישת הנכס על ידה ב-1997.

ג.          הנתבעת ידעה על רכישת הנכס ע"י התובע, שכן היא שכנה לנכס והוא, התובע, הודיע לכל השכנים בעת שרכש את הנכס, על רכישתו.

3.         הנתבע בהגנתו טען הטענות הבאות:

א.         לאחר שחתם על החוזה עם התובע, התובע ביקש לבטל את העיסקה, שכן לפי ס' 8 לחוזה מס השבח חל על הקונה והתובע שהה בבית הכלא ולא יכול היה לשלם.

ב.         לבקשת התובע ביקר הנתבע עם עורך דינו אצל התובע כדי לשאת ולתת עימו על ביטול העיסקה.

ג.          בשנת 1996, הגיע הנתבע לבית הכלא עם מר וספי חיג'אזי (בעלה של  הנתבעת) שהיה מעונין ברכישת הנכס.

            סוכם בפגישה זו בין השלושה, כי מר חיג'אזי ישלם לתובע 10,000 דולר תמורת הסתלקותו מזכותו לפי החוזה ולו-לנתבע, ישלם 2,000 דולר וכן ישלם עוד 4,000 דולר עבור כל ההוצאות הכרוכות ברישום על שמו.

            הסכם ברוח  זו היה אמור להחתם אך מר וספי לא הכין את התמורה.

ד.         בשנת 1997, יצרה הנתבעת קשר עם הנתבע לרכישת הנכס. הנתבע הודיע לה על קיום ההסכם עם התובע ובכל זאת הנתבעת הביעה את רצונה לרכוש את הנכס והוא חתם עימה על החוזה שצורף לכתב ההגנה שהגישה הנתבעת.

ה.         הנתבעת נשארה חייבת לו כסף על חשבון התמורה שהתחייבה לשלם לו.

ו.          במוכרו את הנכס לנתבעת, הנתבע פעל בתום לב ובכוונה למלא אחר רצון התובע שהסמיכו בהזדמנויות שונות למכור את הנכס לצד אחר.

4.         הנתבעת טענה בהגנתה את הטענות הבאות:

א.         היא מכחישה כל ידיעה על רכישה קודמת את הנכס ע"י התובע וטוענת שלאחר שהיא בדקה ומצאה שלא היתה רשומה כל הערת אזהרה לטובת איש וזכות הבעלות של התובע היתה נקיה, היא רכשה את הנכס, רשמה הערת אזהרה ודיווחה על העיסקה כחוק לרשויות המס.

ב.         התובע התרשל בכך שלא רשם הערת אזהרה ואף עבר על הדין בכך שלא דיווח על העיסקה לרשויות המס וגם לא שילם את המס כפי שהיה עליו לעשות לפי החוזה עליו חתם.

ג.          היא שילמה לנתבע את מלוא התמורה.

ד.         בשנת 1998 ולאחר שקיבלה מב"כ התובע מכתב ממנו נודע לה על טענת התובע בדבר רכישה קודמת, היא פנתה אל הנתבע וזה אמר לה שההסכם בינו לבין התובע בוטל בהסכמה ואף הציג בפניה את הסכם הביטול ותצהיר הביטול