פסק-דין בתיק א 10707/06

לפני תביעה בגין  ליקויי בנייה. לבדיקתם מונה מומחה מטעם בית המשפט. הצדדים הסכימו כי יינתן פסק דין על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, ללא הגשת תצהירים. על כך יש לברך את הצדדים.

רקע עובדתי

שבתאי שמחה ואליהו (להלן: "התובעים") רכשו דירה ברח' שמעיה 4 ביישוב אלעד, (להלן "הדירה"), מהחברה הקבלנית "פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ" (להלן "הנתבעת").

טרם מועד מסירת החזקה הבחינו התובעים בליקויים בדירה והלינו על קיומם באזני הנתבעת.

לבדיקת ליקויי הבנייה מונה המומחה מטעם בית המשפט, המהנדס אהרן סוקולוב (להלן: "מומחה בית המשפט"). מומחה בית המשפט קבע כי עלות ביצוע התיקונים לקבלן בדירת התובעים הינה בסך 5,560 ש"ח + מע"מ. לביצוע התיקונים ע"י הדייר יש להוסיף 30%.

תמצית טענות התובעים

התובעים טענו כי הנתבעת התעלמה ממרבית פניות התובעים ולמעט תיקונים קלים - שגם בהם כשלה, לא תיקנה את  הליקויים כפי שנמצאו בחוות דעת המומחה מטעמם.

חוות הדעת המומחה מר אלכס גנישייב, מטעמם של התובעים, העמידה את עלות התיקון על סכום של  33,851 ש"ח (כולל מע"מ).

התובעים טענו כי לחוות דעת המומחה מטעם  בית המשפט  יש להוסיף את הסכומים הבאים:

א.      מיקום קולט דוד השמש - 5,544 ש"ח, המיקום מפריע לניצול זכויות בנייה על גג הבניין.

ב.      חלון חדר הממ"ד - 2,079 ש"ח, יש להתקין חלון חדש.

ג.       חלון חדר האמבטיה - 1,155 ש"ח, אינו תיקני.

ד.       דלת הממ"ד - 6,930 ש"ח, נפתחת כלפי המסדרון ומפריעה למעבר.

ה.      תיקוני צבע - 5,179 ש"ח, יש לבצע בכל הדירה לשם מניעת הבדלי צבע.

עוד נטען כי הנתבעת איבדה את זכותה לבצע בעצמה את התיקונים, על פי הדין ולכן יש להוסיף  30% לסכום חוות דעת זו.

התובעים עתרו לחייב הנתבעת בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם עד כה ותיגרם בעתיד, בעת שיתקנו את דירתם, בסכום של 10,000 ש"ח.

סה"כ הסכום הנתבע בסיכומים: 39,252 ש"ח + הוצאות משפט.

תמצית טענות הנתבעת

לנתבעת זכות תיקון על פי חוק המכר (דירות) התשל"ג - 1973 ועל פי הסכם המכר. נטען כי התובעים לא אפשרו לנתבעת לבצע תיקונים ו/או לבדוק הליקויים הנטענים בחוות דעת המומחה מטעמם- ולכן יש לחייבה בעלויות לקבלן, בלבד.

הנתבעת חולקת על חוות דעת המומחה מטעם התובעים וגורסת כי הופרכה על ידי חוות דעת מומחה בית המשפט.

דיון

האם קיבלה הנתבעת מהתובעים הזדמנות לתקן את ליקויי הבנייה בדירתם?

לדידי זכות התיקון מומשה. בתשובה שניתנה לפניית בא כוח התובעים, ביום7/4/05 נכתב: "1. מרשתי דוחה מכל וכל את האמור במכתבך שבסימוכין, לרבות הטענות ו/או הסכומים הנטענים במכתבך ו/או בחוות הדעת אשר צורפה לו",. על פי ההלכה הפסוקה, אין להעניק זכות תיקון למי שמכחיש קיומם של ליקויים, או שכוונתו לתקנם אינה רצינית.