פסק-דין בתיק א 106681/01

תביעה מס' 106681/01 עוסקת בטענתם של 15 רוכשי דירות (להלן: "התובעים") כנגד חברה קבלנית, הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), ובעליה, נתבע 2 (להלן: "הנתבע") ואשר יקראו להלן במשותף "הנתבעים", להפרת הסכם המכר ואילו תביעה מס' 158921/02 עוסקת בטענותיה הנגדיות של הנתבעת  כנגד חלק מהתובעים. העניינים העומדים להכרעה בשתי התביעות הינם חופפים ולכן ידונו במאוחד.

אין חולק כי בין התובעים לבין הנתבעים נחתמו הסכמים לרכישת דירות במבנה ברחוב יעקובסון 10 בראשון לציון, חלקה 175 בגוש 3939 שהוקם ע"י הנתבעת  ואמור היה להירשם כבית משותף (להלן :" הבניין") כאשר לכל תובע תוקנה הזכות בדירה אחת לפי ההסכם.

לצורך נוחות המעיין בפסק הדין תפורט המערכת ההסכמית הכוללת שנחתמה בין הצדדים   (להלן: "ההסכמים"):

התובעים 1,2       :    חתמו על הסכם ביום 2.5.96    (סומן ת/1).

התובעים 3,4       :    חתמו על הסכם ביום 28.4.96   (סומן ת/2).

התובעת 5           :    חתמה על הסכם ביום 15.4.96   (סומן ת/3).

התובעים 6,7       :    חתמו על הסכם ביום 5.4.96   (סומן ת/4).

התובעת 8           :    חתמה על הסכם לרכישת דירת התובעים 6 ו-7 בחודש 04/01.

התובעים 9,10     :    חתמו על הסכם ביום 8.10.96   (סומן ת/5).

התובעים 11,  12 :    חתמו על הסכם ביום 3.7.96   (סומן ת/6).

התובע 13           :    חתם על הסכם ביום 30.5.96   (סומן ת/7).

התובעים 14,15   :    חתמו על הסכם ביום 96. 10. 7   (סומן ת/8).

טענות התובעים להפרת ההסכמים מצד הנתבעים מתייחסות לשלושה נושאים בלבד לאחר שהטענה הנוספת בדבר איחור במסירה נזנחה בסיכומים.

נושאים אלה כוללים טענות לקיומם של ליקויי בנייה, טענות להפרת התחייבות לרישום וטענות לאי קיומה של התאמה ביחס למפרט הטכני, אליהן אתייחס בהמשך. מתוכם, נמצא עניין אחד כמוסכם באופן חלקי והוא עניין ליקויי הבנייה לאחר שהצדדים הסכימו לקבל את חוות דעתו של מומחה ביהמ"ש כקובעת בשאלת עלות תיקון ליקויי הבנייה. עם זאת מסתייגים הנתבעים מהערכת העלויות שנעשתה ע"י מומחה בימ"ש במספר עניינים, כפי שיפורט.

ליקויי הבנייה:

מומחה ביהמ"ש קבע קיומם של ליקויי בנייה בסכומים הנעים בין כ- 5,000 ש"ח   ועד סכום של כ- 20,000 ש"ח ביחס לכל אחד ואחד מהתובעים כמפורט בחוות דעתו ובנוסף לכך איתר ליקויים בהיקף של כ- 18,000 ש"ח ברכוש המשותף.

הסתייגויות הנתבעים מתבססות על תשובות לשאלות ההבהרה שניתנו ע"י מומחה ביהמ"ש ובהתחשב בהן מבקשים הנתבעים, בסיכומים שהוגשו, לבצע הפחתות בהערכת העלות בשיעור כולל של כ- 30%.