פסק-דין בתיק א 10467/08
|
א בית משפט השלום תל אביב-יפו |
10467-08
14.9.2008 |
|
בפני : יעל אחימן |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: 1. אזרזר עליזה 2. אזרזר דוד 3. ארז מוריס 4. ארז נאוה 5. ארז אברהם עו"ד ר.לויאבשלום |
: אביסרור משה ובניו - עבודות בנין ופיתוח בע"מ עו"ד ש. עמיאור |
| פסק-דין | |
תביעה כספית בסך של 158,344 ש"ח הוגשה מטעם התובעים, חמישה במספר (שייקראו במשותף להלן "אזרזר"), כנגד הנתבעת, תאגיד משפטי (להלן: " אביסרור ").
לפי כתב התביעה, נכנסה אביסרור בנעליו של התאגיד ג'נסיס בנייה ופיתוח בע"מ (להלן: " ג'נסיס "), שהפך חדלפירעון, לצורך מימוש הוראות הסכם פשרה שהושג ביחס לחוזה פינויבינוי מיום 24.2.98 (להלן: " ההסכם "). לפי ההסכם, התחייבו אזרזר לפינוי דירותיהם על מנת שג'נסיס תקים במקומן בניין רבדירות, מתוכן תועברנה שתיים לבעלות אזרזר. על פי נוסח ההסכם התחייבה ג'נסיס לתשלום דמי שכירות חודשיים בסך של 550$ (להלן: " דמי השכירות")לתקופה של כ-48 חודש, שהיא תקופת הפינוי המוערכת (להלן: " תקופת הפינוי"). עוד הסכימו הצדדים לתוספת בשיעור של 50% לדמי השכירות (להלן: " תוספת דמי השכירות") לחלק התקופה שלאחר 24.2.02 (להלן: " תקופת הפינוי המוארכת"), ככל שתידרש ועד למסירת הדירות.
המחלוקת נסובה סביב השאלה אם זכאים אזרזר לתוספת דמי השכירות, שאינה שנויה לכשעצמה במחלוקת, לפי שער הדולר הנוכחי (במועד הגשת התביעה) או לפי שערי הדולר "ההיסטוריים" שהיו בתוקף במועד היווצרות החיוב.
בנוסף, מתבקשת הכרעת ביהמ"ש בשאלת ההוצאות הנלוות ועוגמת הנפש.
גדרי המחלוקת המוסכמים הניבו הסכמה דיונית שתועדה לפרטיכל ומשקפת את מיתווה ההכרעה שנקבע, הכולל ויתור על השמעת ראיות, הגשת סיכומי טענות בצירוף התכתובת שהוחלפה בין הצדדים והכרעת בית המשפט תוך אימוץ נימוקי הצדדים או דחייתם.
שער הדולר:
טענות הצדדים:
עסקינן בשערי דולר "היסטוריים" שעמדו בממוצע לתקופת הפינוי המוארכת על 4.5 ש"ח לדולר ולעומתם עמד שער הדולר ביום הגשת התביעה על 3.83 ש"ח לדולר, כך שבהערכה גסה צפוי הפרש של אלפי שקלים בין העמדות המנוגדות.
לפי טענת אזרזר, יש לזכותם בתוספת דמי השכירות לפי שערי הדולר שהיו ידועים במהלך תקופת הפינוי, כפי שפורסמו אחת לחודש, ולמצער יחושבו הפרשי שער הדולר אחת ל-3 חודשים בהתאם לנוהל שהתקיים בין הצדדים. בטענתם זו מסתמכים אזרזר, בהעדר הוראה מפורשת בהסכם שבין הצדדים, על הדין הכללי ואינטרס הצפיה.
אביסרור לעומת זאת טוענים כי אזרזר מנועים מלטעון לזכאותם לתוספת דמי השכירות לפי שער הדולר "ההיסטורי" וזאת בהסתמך על התנהגותם של הצדדים, השיהוי שנוצר ובנוסח הוראות ההסכם כפי פרשנותם לו.
דיון:
הוראות ההסכם אכן יוצרות אי בהירות ביחס למועדי התשלום של דמי השכירות.
סע' 2.1 להסכם [ "...550$ שכ"ד חודשי לכל חודש עד למועד מסירת הדירה החלופית . התשלום הראשון יבוצע לשנה אחת מראש (12 חודשים) וישולם במועד הפינוי , דהיינו , סך 6,600$ (ששת אלפים וששת מאות דולר של ארה"ב ) ..."] מבהיר אמנם במפורש כי ביצוע התשלום של דמי השכירות לשנה ייעשה מראש ואולם אין בהסכם הוראות מפורטות באשר למועדי התשלום של דמי השכירות ליתרת התקופה.
הוא הדין ביחס למועד התשלום לתקופת הפינוי המוארכת של תוספת דמי השכירות ה"סובל" התעלמות מוחלטת בהסכם, למעט התייחסות לאקונית בסע' 4 [ "...בגין כל חודש איחור או חלק ממנו במסירת הדירה מעבר ל48 חודשים ממועד החתימה על הסכם זה ישולם שכ"ד סך השוה לדמי שכירות חודשיים כערכם הדולרי בתוספת של 50% ובתוספת הצמדה מלאה לשער הדולר... "].
ההלכה המשפטית קובעת כי מקום שקיים חסר בנוסח ההסכם ביחס לחיובי הצדדים, יושלמו הפרטים החסרים אם על פי אומד דעת הצדדים, ככל שניתן לגלותו מתוך התנהלותם ואם מתוך הנוהג המקובל כשלא ניתן לעמוד על כוונת הצדדים, וראה לעניין זה ס' 25-26 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973:
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|