פסק-דין בתיק א 102606/99

מבוא

1.         התובע הינו אזרח ישראלי  אשר עיסוקו בין היתר ביהלומים.

2.         הנתבע 1 (להלן:מייסון), הוא חברו של התובע אשר גם עיסוקו היה ביהלומים והוא בעל נתינות זרה.

3.         הנתבע 2 הינו עורך דין במקצועו אשר ערך הסכם מכר של זכויות בין התובע למייסון והיה אמור להביא לידי גמר את רישומן של הזכויות על שם התובע כאשר ניתן יהיה להשלים את הרישום, בלשכת רישום המקרקעין.

4.         ייאמר כבר כאן כי התביעה תוקנה פעמיים עד שהגיעה לידי שמיעת הראיות. במתכונתה האחרונה נרשם הנתבע 1 כנתבע פורמאלי בלבד וכל דרישותיו של התובע בתביעתו מופנות כלפי הנתבע 2 בלבד.

5.         התביעה כלפי הנתבע 2 הינה בעילת רשלנות מקצועית.

6.         הנתבע 2 שלח הודעה לצד ג' כנגד מייסון.

ואלה העובדות הצריכות לעניין:

7.         ביום 25.9.1991 נחתם הסכם בין התובע למייסון ולפיו מכר מייסון את זכויותיו בשני חדרים במלון הרצל בירושלים הידוע גם כמלון רמדה רנסנס ירושלים, ואשר ידועים כגוש 30147 חלקה 117(להלן "הנכס"). התשלום בגין הנכס עמד על 120,000$ אשר שולמו על פי האמור בחוזה במועד החתימה עליו.

במועד החתימה על החוזה לא היה עדיין אפשר להעביר את הזכויות גם ברישום שכן אף זכויותיו של מייסון לא נרשמו עדיין על שמו.

על פי החוזה התחייב מייסון בין היתר כדלקמן:

"המוכר מתחייב לרשום את כל זכויותיו בממכר ע"ש הקונה כשהם נקיים מכל חוב, שעבוד ומשכנתא תוך 60 יום מיום שיקבל הודעה לפיה עמיתי מלון הרצל רשמו את הזכויות בממכר על שמו.".   

8.         להבטחת האמור לעיל מסר מייסון לתובע יפויי כוח מיוחד בלתי חוזר אשר ייפה את כוחם של עו"ד אבולוף ו/או עו"ד צדוק לרשום את הזכויות בנכס על שם התובע.

באותו מעמד של חתימה על החוזה רשם מייסון תוספת בכתב יד לפיה הוא מאשר כי קיבל מהתובע את הסך של - 120,000 $.

9.         ביום 17.4.94 הושלם רישום זכויותיו של מייסון בנכס בטאבו.

ביום 20.4.94 נשלחו למייסון שטרי השכירות החתומים ע"י עו"ד מורדוך ממשרד עו"ד אבולוף.

10.        ביום 1.6.94 שולח התובע מכתב לעו"ד מורדוך וזו לשונו:

" לכבוד

ע"ד ש. מורדוך

אבולוף ושות' משרד עורכי - דין

כ א ן