פסק-דין בתיק 1332/00

התביעה והשאלה שבמחלוקת

            1.  התובעת, ג'ורג'ט לחאם, שלאחר הגשת התביעה הלכה לעולמה, תובעת כי בית המשפט יקבע כי 8000/1272788 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין הידועים כגוש 16561 חלקה 7 בנצרת, הרשומים על שם הנתבעת מס' 1, הכנסייה האוונגלית אפיסקופלית בישראל [להלן - הכנסייה] שייכים לה, לתובעת. כן דורשת התובעת כי רשם המקרקעין ירשום את התובעת כבעלים של החלקים הנ"ל במקום הכנסייה. התובעת טוענת כי רישום החלקים הנ"ל בשם הכנסייה שגוי ויש לתקנו. כדי להעמיד דברים על דיוקם אומר כבר בפתח פסק הדין כי אין מדובר כאן בהתנגשות בין שתי עסקאות סותרות אלא בשאלה הבאה: האם נעשתה עסקה בין התובעת ובין מי שהיה הבעלים הרשום של החלקים הנ"ל ואם כן - האם מחויבת הכנסייה מכוח היותה הזוכה בעזבונו מכוח צוואה של הבעלים הקודם - לכבד את התחייבותו.

הקרקע וקורותיה

            2.  חלקה 7 נמצאת בעיבורה של נצרת ושטחה הרשום, לאחר תום הליכי הסדר המקרקעין הוא 319.197 דונם. בשורות הבאות אסביר את קורותיהם של 8000 החלקים הנ"ל ולשם כך עלינו לחזור לשנת 1947 שאז הבעלות הרשומה בחלקה היתה כדלקמן:

            וואסף איברהים יעקוב לחאם                 3/4

            סעוד עבאס אמין אל פאהום                    300000/1272788        = 1/4

            שפיק סאלח אלג'יסר -                            18000/1272788

            18000 החלקים הללו שבשם שפיק,  מייצגים שטח של 4.5 דונם והם ייקראו להלן חטיבת הקרקע בת 18000 חלקים. בחטיבה זו נתמקד. שפיק נפטר ביום 29.5.55. יורשיו על פי דין הם אלמנתו נג'לה מנדלי אל זארובי היורשת כדי מחצית העיזבון, ושלושת אחיו אדיב, תאופיק ונג'לה סאלח אל ג'יסר היורשים כל אחד 1/6 מהעיזבון.

3.  בשנת 1960 הוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה תביעה בת.א. 259/60 בשם שני אלה: אדיב סאלח אל ג'יסר [אחיו של המנוח שפיק], ונג'לה מנדלה אל זארובי, אלמנתו. התובעים היו מיוצגים על ידי עו"ד דוד בכור ממשרד סלומון ליפשיץ. בכתב התביעה מציינים אדיב ונג'לה [האלמנה] את העובדה ששפיק רשום כבעלים של 18000/1272788 חלקים בחלקה 7 הנ"ל אך טוענים כי הרישום אינו משקף את הבעלות האמיתית, שכן החלקים הנ"ל נרכשו על ידי שפיק בנאמנות על מנת שיוקנו 1/3 לשפיק עצמו, 1/3 לאחיו אדיב ו - 1/3 לאלמנתו של שפיק נג'לה אל זארובי.  התובעים שם טענו כי שפיק נרשם כבעלים בתור נאמן עבורם ועל כן הם מבקשים כי כל אחד מהם ירשם כבעלים של 6000/1272788 חלקים בחלקה. עוד בקשו התובעים שם כי בית המשפט יורה על רישום יתרת ירושתו של שפיק בין היורשים על פי צו הירושה.

4.  אדיב, התובע מס' 1  ב-ת.א. 259/60 הנ"ל, טען בנוסף כי רכש מאחותו נג'לה אל ג'יסר [הנתבעת מס' 1 באותה תביעה] את חלקיה בירושת אחיה שפיק. חלקו של שפיק [לאור טענת הנאמנות] הוא 6000/1272788 חלקים, כך שלאחותו נג'לה יש בירושה זו 1/6 דהיינו 1000/1272788 חלקים. אדיב טען כי חלקים אלה רכש מנג'לה ועל כן הוא זכאי להירשם כבעלים של 8000 חלקים כדלקמן:

א.  מכוח הנאמנות של אחיו                                6000/1272788 חלקים

ב.  מכוח היותו יורש של אחיו שפיק                    1000/1272788

ג.  מכוח רכישת חלקה של אחותו נג'לה                1000/1272788

סה"כ                                                                8000/1272788

האלמנה, נג'לה מנדלה אל זארובי תבעה להירשם כבעלים של 9000 חלקים כדלקמן:

א.  מכוח הנאמנות של בעלה                               6000/1272788

ב.  מכוח יורשת מחצית עזבונו של בעלה              3000/1272788

סה"כ                                                                9000/1272788

האח תאופיק, הנפקד, זכאי להירשם כבעלים של 1000/1272788 אשר ירשמו בשם האפוטרופוס לנכסי נפקדים.