פסק-דין בתיק 001319/01

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר

א.      פתח דבר

הערר שבנדון עניינו בחיוב העורר במס מכירה בגין העברת זכויות לאחיו, מר אהרון חסין.

ב.      רקע עובדתי

הערר שבנדון עניינו בחיוב העורר במס מכירה בגין העברת זכויות לאחיו, מר אהרון חסין.

הצדדים הגישו רשימת מוסכמות ופלוגתאות שממנה עולות העובדות הבאות:

1.       העדר שבנדון עניינו בחיוב במס מכירה בגין העברה ללא תמורה של זכויות העורר (24%) בנכס הידוע כחלקה 429 בגוש 429 (להלן - "החלקה") תת חלקות 1-5 (להלן - "הנכסים") לאחיו, מר אהרון חסין.

2.       חלקה נרכשה בשני שלבים, המחצית הראשונה בשנת 1945 והשניה בשנת 1965, על ידי מאירה חסין ושמעון חסין בחלקים שווים.

3.       ביום 14.2.72 מכר מאיר את חלקו (מחצית) בחלקה לחסין חברה להחזקת נכסים בע"מ (להלן - חסין").

4.       ביום 8.3.84 פורקה חסין והזכויות בנכסים הועברו לבעלי המניות ע"פ חלקם היחסי בחברה ערב הפירוק כלהלן: 28% לשמעון חסין, 24% לצפורה חסין, 24% לאהרון ו-24% לרפאל חסין.

5.       ביום 17.4.00 העביר העורר (רפאל חסין) את חלקו בנכסים (24%), ללא תמורה לאחיו, מר אהרון חסין.

6.       העורר לא דיווח מעולם על נאמנות מכל סוג שהוא, לא למנהל מס שבח ולא לרשם החברות.

ג.       השאלה שבמחלוקת

1.       האם העברת הזכויות נשוא הערר מחסין רפאל (העורר) לאהרון חסין אחיו) חייבת במס מכירה אם לאו?

אליבא דעורר, זכויות של העורר נתקבלו במתנה מאביו, ועל כן העברתן במתנה כיום לאחיו, פטורה ממס מכירה.

אליבא דמשיב, מאחר שמדובר בזכויות שנתקבלו אצל העורר מפירוק של חסין, אין המדובר בזכויות שנתקבלו במתנה מאביו, ועל כן העברת חייבת במס מכירה.

2.       האם ניתן לראות ברישום ע"ש העורר ואחיו כהחזקה בנאמנות עבור האב המנוח שמעון חסין ז"ל. במידה שכן, האם יש בכך כדי לשנות מתוצאות המס במקרה זה?

ד.      טענות העורר (בתמצית)

1.       בהתאם לתקנה 1 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס מכירה), התש"ס-2000, מכירת מקרקעין הנעשית בלא תמורה מיחיד לקרובו, פטורה ממס מכירה, העברה ללא תמורה לקרוב" כוללת, בין השאר, הערה מיחיד, אשר קיבל זכות מהורה בלא תמורה כולה או מקצתה או בירושה, לאחיו.