פסק דין 459-12-11

מבוא ועובדות מוסכמות:

1.המבקשים עותרים למתן פסק דין הצהרתי, לפיו ייקבע כי המשיבים עושים שימוש חורג בדירה נשוא הבקשה וכן למתן צו מניעה קבוע האוסר עליהם לנהל בדירה בית קפה ולהחזרת המצב לקדמותו.

2.מבקשים 1-4 הם אחים ומבקשת 5, גב' חנה וייס, היא דודתם. המבקשים הם בעלי זכויות בדירת מגורים בבית משותף בשדרות מוריה 117, חיפה הידוע כחלקה 10 בגוש 10781 (להלן:"דירת המבקשים" ו –" הבית המשותף" בהתאם). המבקשים מעולם לא התגוררו בדירתם והיא מושכרת לאחרים.

הבית המשותף מורכב משני בניינים – בניין קדמי הפונה לשדרות מוריה ובניין אחורי.

3.משיבה 7, חברת ש. מוריה אחזקות בע"מ, היא בעלת זכויות בדירה הצמודה לדירת המבקשים, אף היא פונה לכיוון שדרות מוריה (להלן : "דירת המשיבים"). בדירת המשיבים ובחצר הצמודה אליה לכיוון שדרות מוריה (להלן: "החצר") מתנהל בית קפה/מסעדה הידוע בשם "מנדרין" (להלן: "בית הקפה").

משיבה 1, חברת מנדרין מוריה בע"מ, הפעילה בעבר את בית הקפה והוא מופעל כיום על ידי משיבה 6, חברת מנדרין אחוזה בע"מ.

משיבה 2, רשת קפה מנדרין ישראל בע"מ, היא הבעלים של משיבה 1 ונותנת הזיכיון להפעלת בית הקפה.

משיבים 3-5 הם בעלי המניות של משיבות 2 ו-6 ודירקטורים במשיבות 1-2.

4.בהתאם לתב"ע החלה במקום, ייעוד החלקה עליו קיים הבית המשותף הינו למגורים בלבד, ולפיכך הפעלת בית הקפה בדירת המשיבים מחייב קבלת היתר לשימוש חורג או לשינוי ייעוד החלקה.

5.בשנת 2003 הגישו מספר שכנים תביעה לבית משפט השלום בחיפה ב-ת"א 1635/03 נגד משיבה 1 (וחברה נוספת שאין עניינה לכאן) בה עתרו למתן צו אשר ימנע פתיחת בית הקפה והפעלתו בדירת המשיבים (להלן: "התביעה הקודמת").