פסק דין 224-05-11

התביעה שלפניי משקפת סכסוך כספי בין בעלי דירות בבית משותף, שבנייתו הופסקה על ידי קבלן עקב קשיים כלכליים אליהם נקלע. רוכשי הדירות נאלצו להשלים את בניית הבניין בכוחות עצמם ובאמצעיהם. עתה, שישה בעלי דירות תובעים את בעלי הדירה השביעית לשלם את חלקם בעלויות שהוצאו לבניית הרכוש המשותף בבניין ונסמכים על חשבון שערכו בסכום של 298,669 ₪. הנתבעים מתגוננים בטענות שונות לפיהן לא חלה עליהם חובה לשלם לתובעים סכום כלשהו.

השאלות הנדרשות להכרעה קשורות בגובה ההוצאות הרלוונטיות שנדרשו להשלמת בניית הרכוש המשותף בבית הצדדים ובחלקם של הנתבעים בהן, אם בכלל.

רקע ועיקר טענות הצדדים

1.הצדדים הם שבעה בעלי דירות בבית משותף המצוי ברחוב הרב-קוק 15 בראשון-לציון והידוע כגוש 3932 חלקה 101 (להלן: "הבניין"). התובעים הם ששת בעלי הדירות שבקומות הראשונה עד השלישית בבניין. הנתבעים הם בעלי הדירה המשתרעת על פני כל הקומה הרביעית בבניין.

2.הצדדים התקשרו כל אחד בנפרד ובמועדים שונים במהלך השנים 2003 ו-2004, עם חברה קבלנית בשם "לדר קבלנים ובונים בע"מ ח.פ. 51-0534571" (להלן: "חברת לדר") לשם רכישת דירה בבניין. הקבלן - מר חיים דרוקר שימש כמנהל בחברת לדר (להלן: "הקבלן"). הואיל והמגרש שעליו עתיד להיווסד הבניין לא היה מצוי בבעלות חברת לדר, ביצע כל אחד מבעלי הדירות, בהתאם להמלצת הקבלן, שתי עסקאות נפרדות – האחת, לרכישת חלקו היחסי במגרש זה ישירות מבעליו והשנייה, להזמנת שירותי בניית הבניין מחברת לדר.

על פי חוזי הבנייה שכרתו בעלי הדירות עם חברת לדר ובהתאם לקצב התקדמות בניית הבניין, העבירו הצדדים סכומי כסף שונים לידי הקבלן.

3.בשלב מסוים, שעל מועדו המדויק חלוקים הצדדים, חדלה חברת לדר מלספק לצדדים את שירותי הבניה שהזמינו, מחמת קשיים כספיים ובניגוד להתחייבויותיה החוזיות. בהסכמת הקבלן, הפסיקו הצדדים להעביר אליו כספים נוספים ונאלצו להשלים את בניית הבניין בעצמם ומכספם.

4.באסיפת דיירים שנערכה, הסכימו הצדדים כי השלמת בניית הדירות הפרטיות בבניין תיעשה על ידי כל בעל דירה בנפרד. השלמת בניית הרכוש המשותף בבניין, תיעשה מקופה משותפת – שתתנהל בחשבון בנק משותף אותו פתחו בבנק "לאומי" ואליו הזרימו כספים. מורשי החתימה בחשבון משותף זה היו התובעים 1 ו-11 והנתבעת וכל הוצאת כספים ממנו נדרשה לחתימת שלושתם (להלן: "חשבון לאומי").