פסק דין 19874-07-12, 13233-07-12 פורר ואח' נ' נחמיאס ואח'

ביום 10.12.09 השכירה התובעת לנתבעים 1 ו-2 (להלן: "הנתבעים"), דירת 5 חדרים חדשה בצפון תל אביב (להלן: "חוזה שכירות"), אשר נמסרה מקבלן והנתבעים היו הדיירים הראשונים להתגורר בה (להלן: "הדירה").

הנתבעים שכרו את הדירה ל- 3 שנים החל מיום 10.12.09 ועד 10.12.12, והתחייבו לשלם בשנתיים הראשונות דמי שכירות חודשיים של 6,750 ₪ ובשנה השלישית שכר דירה חודשי של 7,400 ₪. הסכומים הוצמדו למדד 11/09.

להבטחת התחייבויות הנתבעים ע"פ חוזה השכירות, מסרו לתובעת בין היתר את שטר החוב נשוא התביעה ע"ס 45,000 ₪. שטר החוב הוגש לביצוע על מלוא סכומו במסגרת תיק הוצל"פ מס' 0137509122, כנגד הנתבעים- עושי השטר וכנגד נתבעים 3 ו-4 הערבים ע"פ השטר.

בהחלטה מיום 6.11.12 ניתנה לנתבעים רשות להתגונן, והוגשה כנגד התובעת תביעה שכנגד ע"ס 39,584 ש"ח.

טענות התובעת

התובעת טוענת בין היתר כדלקמן:

א. הנתבעים ביצעו מס' הפרות יסודיות של חוזה השכירות: אי תשלום דמי שכירות בגין חודשים אוגוסט 2011 ועד לפינוי ביום 1.4.12, אי הפקדת ערבות בנקאית, אי תשלום דמי ניהול, גרימת נזקים לדירה.

ב. בגין הפרות יסודיות אלה הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעת פינוי במסגרת תיק 30948-09-11, ובדיון שהתקיים בה ביום 18.1.12, הגיעו הצדדים בבימ"ש להסדר לפיו הדירה תפונה עד ליום 28.3.12, כשהיא פנויה ובהתאם לתנאי חוזה השכירות.

ג. לנתבעים חוב דמי שכירות ע"ס 114,439 ₪, ע"פ תחשיב שנערך ע"י רו"ח טראונר, בגין אי תשלום דמי שכירות החל מחודש 08/11, הפרשי הצמדה וריבית פיגורים, וכן 3 חודשי שכירות נוספים ע"פ ס' 18 (ב) לחוזה השכירות.