פס"ד עוסק בפרשנות הסכם בין אחים, לענין גודל המגרש לפיצול

פתח דבר-

במרכז פסק דין זה עומד סכסוך בין שני אחים, בקשר לפרשנות הוראת  סעיף3 להסכם ביניהם מיום 14/9/2009, הקובעת לאמור:

 "מוסכם בזה בין הצדדים שפיצול המגרש יהיה באופן שג' יקבל שטח בשיעור המקסימאלי שיאושר ע"י מנהל מקרקעי ישראל ו/או הוועדה המקומית לתכנון ובניה באותה עת"; המחלוקת היא בשאלה -מהו השטח המקסימלי אליו התכוונו הצדדים?

רקע עובדתי-

1. התובע והנתבע מס' 1 הינם אחים, ילדיהם של XX ז"ל (להלן" ההורים").

2. ההורים היו בעלים של זכויות חכירה במגרש X בשטח 1,570 מ"ר במושב XX ; וזאת בהתאם לחוזה חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל,  הידוע כיום כגוש X חלקה X.(להלן:

" המגרש").

3. בחלק הקדמי של המגרש, בנוי בית בן שתי קומות, בקומה התחתונה/קומת קרקע יש דירה להורים בה התגוררו עד פטירתם, וכיום מתגוררת בה בתם "צ'" ; בקומה מעליה, קיימת דירתו של התובע, אשר לטענתו בנה אותה ועבר להתגורר בה  יחד עם משפחתו החל משנת 1998 או בסמוך לכך ; בחלק האחורי  של המגרש היה  דיר  שהנתבע שיפץ אותו, הפך אותו למחסן ובהמשך לדירת מגורים, והוא משכיר אותה; הנתבע עצמו מתגורר XX .

4. בתאריך 30/8/2009 נחתם הסכם מתנה בין התובע לבין הוריו ,לפיו העבירו ההורים לבנם התובע, במתנה וללא תמורה, את כל זכויותיהם בבית ובמגרש, למעט זכותם להחזיק ולהשתמש בקומה התחתונה של הבית במשך כל ימי חייהם ללא כל תמורה ,ומנגד התובע מתחייב לטפל בהוריו במשך כל שאר חייהם כמפורט בהסכם; עוד הוסכם כי, לאחר שימלאו ימיהם של ההורים, תהיה האחות צ' זכאית להתגורר בקומה התחתונה של הבית, אם תרצה בכך, יחד עם ילדיה ובעלה, עד אחרית ימיה של צ'.(להלן: הסכם המתנה של ההורים").

5. בתאריך 14/9/2009 נחתם הסכם בין התובע לבין הנתבע, נשוא התביעה דנן( להלן: הסכם הצדדים); בהתאם לאמור בהסכם זה, הרי מאחר ובטרם הענקת המגרש במתנה לצ'( התובע דכאן) , התחייבו ההורים להעביר את החלק האחורי של המגרש לג' ( הנתבע דכאן)על מנת שהוא יוכל לבנות שם בית מגורים,  צ' מתחייב לשתף פעולה עם ג' לצורך פיצול המגרש, באופן שהחלק האחורי שלו יועבר ללא כל תמורה ממנו לג'; בסעיף3 להסכם זה נקבע "מוסכם בזה בין הצדדים שפיצול המגרש יהיה באופן שג' יקבל שטח בשיעור המקסימאלי שיאושר ע"י מנהל מקרקעי ישראל ו/או הוועדה המקומית לתכנון ובניה באותה עת.

6. לימים התגלע סכסוך בין התובע להוריו, ובשנת 2010 הגישו ההורים נגדו תביעה לביטול  הסכם המתנה וזאת במסגרת תמש 39489-01-10. בתאריך 23/11/2010 הגיעו ההורים ובנם צ'(התובע כאן) להסכמות במסגרת הדיון המשפטי, אשר קיבלו תוקף של פסק דין  ("להלן "פסק הדין") . בהתאם לפסק הדין  , הסכם המתנה מתאריך 30/8/2009 יישאר בתוקף ובתנאי שיחולו , בין היתר, השינויים הבאים: זכות של האחות צ'  ביחס לדירה התחתונה הכוללת את זכות השימוש במחצית המגרש, הינה לדורי דורות, וכן כי ההסכם מתאריך 14/9/09 עם האח ג' (הנתבע דכאן) הינו בתוקף וזכויות תובע כפופות להסכם זה.