פס"ד בתביעת 10 תובעים שונים לפיצויים מעירית חיפה בשל הפקעת אדמותיהם לצרכי תיירות נופש וספורט
|
ת"א בית המשפט המחוזי חיפה |
25661-04-14
30.11.2020 |
|
בפני השופטת: ר. למלשטריך- לטר |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
התובעים: 1. יוסף אפשטיין 2. חיה רותם ז"ל באמצעות 3 יורשיה מירב פרידברג נדב פרידברג ועדי תורג'מן 3. אסתר פרידברג 4. אריאלה בר אדון 5. ישראל יהודה 6. מיכאל מכלוף 7. שולמית גרינברג 8. ישראלה דגן 9. עמוס הראל מכלוף 10. עמליה זאבי 11. גליה וייס עו"ד שחר הררי עו"ד סיון גוטהלץ |
הנתבעים: 1. עיריית חיפה 2. הועדה המקומית לתכנון ובניה 3. רשות מקרקעי ישראל עו"ד אילנה בראף ועוה"ד יונתן הראל (בשם משיבה 2) עו"ד אורלי מירון שקד פרקליטות אזרחי חיפה (בשם משיבה 3) |
| פסק דין | |
|
|
- התובעים בתיק זה הינם בעלים של מקרקעין במבואותיה הדרומיים של העיר חיפה, אשר בשנות השבעים והשמונים של המאה הקודמת הופקעו על ידי עיריית חיפה לצרכי ציבור, לייעוד "תיירות, נופש וקיט". התובעים טוענים כי לימים שונה יעוד המקרקעין ל"אתר שירותי תיירות (בידור וקניות)" ששימושיו מסחריים. המקרקעין שהופקעו נמכרו בחלקם על ידי העיריה לרמ"י במסגרת הסכם חליפין של קרקעות. לפיכך המקרקעין בשטח כולל של כ-76 דונם. מושא הדיון, נמצאים בחלקם בבעלות רמ"י וחלקם בבעלות עירית חיפה. רמ"י החכירה את המקרקעין שבבעלותה ליזם פרטי, שם הוקם קניון חיפה, ואילו העיריה החכירה את המקרקעין שבבעלותה ליזם פרטי, שהקים עליו את קניון קסטרא. לאחר מכן מכרה העיריה זכויות נוספות במתחם קסטרא, לצורך משרדים ודיור מוגן.
התובעים טוענים כי הנתבעות הפרו את חובתן לפי ס' 195 (2) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 (להלן "חוק התכנון והבניה"), שכן, מששונה יעוד המקרקעין היה על הנתבעות להציע לנפקעים רכישת אדמתם בחזרה, אך לא עשו כן, ותחת זאת החכירו את המקרקעין ליזמים פרטיים.
הסעד שהתבקש הוא לאפשר לתובעים לרכוש בחזרה את המקרקעין, ולחלופין לקבוע את שווי הפיצוי שזכאים לו התובעים, בהעדר האפשרות לרכישה בחזרה.
- עובדות הרקע
2.1 התובעים היו הבעלים הרשומים של מקרקעין במבואות הדרומיים של חיפה, בגוש 10735 חלקות 24,40,45,46,47 ו-58. (להלן "המקרקעין").
2.2 המקרקעין הופקעו מכוח ס' 16 לתקנון תכנית המתאר חפ/1332 אשר אושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 19.8.71. (להלן " התכנית המקורית"). ס' 16 לתקנון התכנית (נספח 2 לתצהיר נ/4) קבע כי הקרקעות שבבעלות פרטית המצויות בגבולות התכנית "נועדות לצרכי ציבור" טעונות הפקעה, ותופקענה על ידי הועדה המקומית. עוד נקבע באותו הסעיף כי הקרקע המצויה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) תוחכר או תימכר לעירית חיפה. עירית חיפה תהא רשאית להחכיר שטחים אלו לגורמים שירצו לפתחם, למטרות התכנית.
2.3 בס' 10 לתקנון התכנית נסקרו תכליות התכנית, ("שטח שמור לרחצה" ו"דרכים") ולענייננו רלוונטי "שטח לתיירות נופש לקייט" כאשר השימושים שפורטו הם : "מיועד להקמת בניינים לצרכי ספורט, תיירות, קייט, נופש, מגרשי ספורט, משחקים ובנייני עזר, ההנהלה ושירותים לנ"ל, ותחנת דלק במקום שיקבע ע"י רשויות התכנון ".
2.4 בס' 14 לתקנון התכנית נקבע כי הבניה בשטח התכנית כפופה לתכנית מפורטת שתאושר על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה, ובתכנית המפורטת יקבע שטח הבניה וגובה הבניינים.
2.5 הודעה על ההפקעה לפי ס' 5,7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 פורסמה לגבי החלקות (למעט חלקה 24 ) ביום 13.7.1972 . פרסום הודעת ההפקעה לגבי חלקה 24 היה ביום 11.10.81 (על אף שההודעה עצמה ניתנה כבר ביום 14.10.1980 ).
2.6 התכנית המקורית שונתה בהמשך על ידי מספר תכניות, שהרלוונטיות לגבינו הן התכניות הבאות , אשר יפורטו בהמשך:
תכנית חפ/1332/ג' שפורסמה למתן תוקף ביום 1.10.81
תכנית חפ/1332/ד' שפורסמה למתן תוקף ביום 18.9.94
תכנית חפ/1332/יא שפורסמה למתן תוקף ביום 30.9.97
תכנית חפ/1332/כ' שפורסמה למתן תוקף ביום 4.11.2013
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|
חזרה לתוצאות חיפוש >>