פס"ד בתביעה של מתווך מקרקעין לחיוב דמי תיווך למכירה במסגרת כינוס נכסים

לפני בימ"ש תביעה בסדר דין מהיר בה מבקש מתווך מקרקעין לחייב לקוחה לשלם דמי התיווך בגין רכישת דירה.

1. להלן גרסת התובע בכתב התביעה. התובע טען כי הינו המנהל והבעלים של משרד "ע. נכסים" המעניק שירותי תיווך וייעוץ בנוגע לנכסי מקרקעין והנתבעת, הזמינה ממנו שירותי תיווך למקרקעין.

2. לנוכח בקשת בנק מזרחי טפחות בע"מ לאכיפת שעבודים על נכסי המקרקעין של החייבת ענבל אור והחברות, הורה כב' השופט אורנשטיין ביום 14.11.16 על מינויים של עו"ד עמית פינס ועו"ד איתן ארז ככונסי נכסים על דירות של החייבת ענבל אור, בין היתר על דירה מס' 104 ברחוב נווה יהושע מס' 55 ברמת גן.

3. עוד בטרם בוצעו פרסומים בעיתונים לצורך ביצוע הליך מכירה, הועבר המידע אודות הדירה מאת משרד עו"ד איתן ארז לתובע לצורך שיווקה ללקוחותיו, זאת מבלי שהתחייבו כונסי הנכסים בתשלום דמי תיווך מצדם. התובע טען שאין בכך כדי למנוע ממנו לגבות דמי תיווך מאת הקונה.

4. הדירה הוצגה על ידי התובע ללקוחותיו. ביחס ליתר המתעניינים, הדירה הוצגה על ידי עו"ד יואב רז ממשרד איתן ארז.

5. בהזמנה של הפרסום נקבע על ידי הכונסים כי את ההצעות לרכישת הנכס יש להגיש עד ליום 23.7.17.

6. ביום 6.9.17 הציג משרד התובע את הדירה לנתבעת אשר הביעה התעניינות ברכישת הדירה. הנתבעת חתמה על הסכם הזמנת שירותי תיווך לקניית נכס מקרקעין עם התובע. בהתאם להסכם, התחייבה הנתבעת בתשלום דמי תיווך בסך 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה של הדירה.

7. בהתאם למידע אשר התקבל מעו"ד רז, התובע הסביר לנתבעת כי לא ניתן להתקדם בשלב זה לרכישת הדירה ויש להמתין עד שייקבע מועד להתמחרות על ידי כונס הנכסים ובינתיים ניתן להגיש את הצעתם לכונסי הנכסים על מנת להשתתף בהליך ההתמחרות וכן הסביר להם את התהליך הנדרש מול כונסי הנכסים.