פס"ד בתביעה לביטול התחייבות ליתן מתנה

תביעה לביטול התחייבות ליתן מתנה.

הצדדים וטענותיהם:

1.התובעת והנתבעת אחיות.

2.התובעת בעלים של נכס מקרקעין המצוי בקומת קרקע ברחוב ----- והידוע כגוש ------ (להלן: "החנות") והנתבעת הבעלים של חנות הגובלת בקיר משותף וצמודה לחנות התובעת.

3.חנות התובעת יחד עם חלק מחנות הנתבעת, הושכרו יחדיו לצד ג' – בית קפה "קפה ל'".

4.ביום 21.04.2010 חתמה התובעת על תצהיר מתנה וייפוי כוח בלתי חוזר לשם העברת הזכויות בחנות במתנה לנתבעת. המסמכים נחתמו בפני קונסול ישראל בבוסטון, ארה"ב (להלן: "מסמכי המתנה").

5.במועד החתימה על מסמכי המתנה, התובעת התגוררה בארה"ב. בהמשך, העתיקה את מגוריה לקנדה כשהיא מותירה אחריה כמעט מיליון $ ארה"ב חובות למס הכנסה האמריקאי (לגרסתה בכתב התביעה).

6.בכתב התביעה נטען כי בשלהי שנת 2009, כאשר עִסקה של התובעת ובעלה נקלע לקשיים והחלה התדרדרות מצבם הכלכלי, ניצלה הנתבעת את מצוקתם הנפשית והכלכלית וזאת לאחר שהציגה לתובעת שוכר שמוכן היה לשכור את החנות, תמורת תשלום מראש של דמי שכירות למשך חמש שנים. נטען כי הנתבעת הציגה לתובעת מצג לפיו סכום דמי השכירות למשך 5 שנים, אלו משקפים את שווי החנות ועל כן, בהסכמה הועברו דמי שכירות אלו במלואם לתובעת והתובעת חתמה על מסמכי מתנה המעברים לנתבעת את הזכויות בחנות. נטען כי התובעת "נוצלה, נעשקה, הוטעתה ורומתה על ידי בשר מבשרה לחשוב שהיא מקבלת את התמורה לנכס-המקרקעין תוך חיסכון במיסוי...". נטען כי התובעת חתמה על ייפוי כוח בלתי חוזר ותצהיר מתנה כשהיא מאמינה שעו"ד פנחס ולר מייצג את האינטרסים של שני הצדדים כב"כ גם.

עוד נטען כי כחודש לפני הגשת התביעה פנה לתובעת עו"ד ולר וביקש כי תחתום על מסמכי המתנה בשנית, ובעקבות פניה זו, בררה התובעת אודות "הצעתה האטרקטיבית" של הנתבעת וגילתה כי הוטעתה באשר לשווי החנות ואשר להחתמתה על מסמכי מתנה תמורת תמורה שממילא הייתה שלה (דמי השכירות).