פס"ד בתביעה בעניין חלוקת אחריות בין מספר גורמים לנזקי רטיבות

 מקבל ההודעה:                            ניסים כהן

פסק דין

לפני ביהמ"ש תביעה לחייב בעלת זכויות בדירה הממוקמת מעל דירת התובעים לבצע תיקונים והודעה ששלחה הנתבעת למי שרכשה ממנו הדירה.

כתב התביעה

1. התובעים הגישו ביום 22.5.19 כתב תביעה לפני המפקחת על רישום המקרקעין בו ביקשו לחייב בעלת זכות החכירה בדירה מעל דירתם (להלן: "אורלי") לבצע התיקונים הנדרשים בגג הדירה על מנת להפסיק חדירת המים מהגג ולאחר מכן לבצע התיקונים של הנזקים אשר נגרמו לדירתם.

כתב הגנה ושליחת הודעה

2. הנתבעת הגישה ביום 20.6.19 כתב הגנה בו טענה כי עולה חשש כי התובעים בשיתוף המוכר של הזכויות בדירתה (להלן: "ניסים") תיאמו "תרגיל עוקץ" נגדה להסתיר, במועד ביצוע עסקת המכר של הדירה, את ליקויי הרטיבות בדירת התובעים כדי למנוע את סיכול עסקת המכר באופן בו לאחר חתימת העסקה התובעים יטילו עליה את האחריות לחדירת מי הגשמים לדירתם. אורלי הגישה בצוותא חדא עם הגשת כתב ההגנה גם הודעה לניסים.

הדיון הראשון והחלטת המפקחת להעביר התובענה לבית המשפט

3. ביום 20.6.19 התקיים דיון לפני כבוד המפקחת טלי יהב. המפקחת הנכבדה החליטה בדיון להעביר התובענה לבית משפט עקב תוכן ההודעה לניסים, בנימוק שההודעה כוללת עילות שאינן בסמכותה העניינית.

הגשת כתב הגנה ע"י ניסים

4. ביום 4.11.19 ניסים הגיש כתב הגנה בו טען שאורלי רכשה את הדירה במצבה כפי שהוא (AS IS) במועד חתימת הסכם המכר וכי החלה מיד בביצוע עבודות שיפוץ מאסיביות, לרבות בשטח גג הממכר, אשר נמשכו 3 חודשים. בחלוף 9 חודשים ממועד מסירת החזקה בממכר, היא פנתה אליו לראשונה, והודיעה לו כי קיימת בעיית חדירת מים מהגג שבבעלותה לדירת התובעים. ניסים טען כי במהלך 30 שנים בהן החזיק בממכר, פנה אליו התובע 1 (להלן: "עופר") מספר פעמים והודיע כי הופיעה אצלו בדירה רטיבות נקודתית. ניסים טען כי עת פנה אליו בעבר עופר הוא פעל לאיתור ותיקון המקור לרטיבות באמצעות איש מקצוע ובמועד מכירת הממכר לאורלי לא היה בממכר כל ליקוי – בוודאי לא כזה שהיה בידיעתו ואף לא כזה שהיה עליו לדעת מקיומו.

הדיון השני