פס"ד בשאלה האם ניתן לרכוש מכוח שנים, זיקת הנאה אוסרת (שלילית) המונעת בניה במקרקעין הכפופים

הצדדים הם בעלי זכויות חכירה בבית דו-משפחתי צמוד קרקע עם קיר משותף חלקי. לטענת התובעים, נוצרה לטובת מקרקעיהם "זיקת הנאה לאור השמש לאוויר הצח לנוף הנשקף מחלונות ביתם ולפרטיותם, כפי המצב הקיים למעלה מ- 30 שנה", באופן המונע מהנתבעים לבנות בשטחם - שלהם, מול חלונות התובעים שנפתחו בהמשכו של הקיר המשותף.

האם ניתן לרכוש זיקת הנאה אוסרת (שלילית), המונעת בניה במקרקעין הכפופים מכוח שנים? זו השאלה העיקרית המתעוררת בתיק זה.

הצדדים ורקע עובדתי 

1. הצדדים הם שכנים, בעלי זכויות חכירה בבית דו משפחתי, ברח' אוגרית 27 (בית וינברג) ו- 27א (בית וילוז'ני) בתל אביב, הידוע גם כגוש 6627 חלקה 267 (המקרקעין(.

    

2. חלקת וינברג היא החלקה הדרומית וחלקת וילוז'ני היא החלקה הצפונית. שני הבתים מחוברים בקיר משותף חלקי, שהמשכו מצד אחד הוא החזית הצפונית של בית וינברג - היא חזית המריבה (החזית הצפונית), והמשכו מן הצד השני הוא הקיר הדרומי של בית וילוז'ני. בית וילוז'ני בנוי מנקודת החיבור שבקיר המשותף מערבה (לעבר לרח' אופיר). בית וינברג, שהוא בן שתי קומות, בנוי מנקודת החיבור שבקיר המשותף מזרחה (לעבר רח' אוגרית).

    

3. להמחשה, להלן תמונת המצב של הבתים:

    

   

   התשריט הוא מאתר עיריית תל אביב שאליו הפנו וילוז'ני (ראו סעיף 17 לכתב הגנה) עליו הוספתי את הכתוב.