פס"ד בשאלה האם מתווך זכאי לדמי תיווך חרף העדר השלמת העסקה בשל מסירת נתונים שאינם מדוייקים ע"י המתווך

רקע כללי והצגת הסוגיה שבה נפלגו הצדדים

1. ענייננו בתביעה לדמי תיווך, שהוגשה ע"י מתווך (להלן: המתווך או התובע), כנגד רוכשי בית מגורים, בגין עסקת תיווך נכס, שנכרתה בינם לבין מוכרי הנכס, כאשר בסופו של דבר, בחלוף מספר חודשים ממועד כריתת העסקה, עלתה העסקה על שרטון, בשל טענת הרוכשים להטעיה מצד המוכרים. הרוכשים טוענים שבנסיבות העניין אין מקום לתשלום דמי תיווך למתווך, שהיה אמור לעדכנם בפרטים אלו. השאלה העומדת לפתחנו היא: האם המתווך זכאי לדמי תיווך חרף העדר השלמת העסקה, כטענת הנתבעים, בשל מסירת נתונים שאינם מדוייקים, ומהי אחריות המתווך לכך שהנתונים שנמסרו ע"י המוכרים אינם מדוייקים?

    

   הסכם התיווך

2. הנתבעים (להלן: שוקר או הנתבעים. למען הסדר הטוב: הנתבע 1 יוגדר כנתבע, ורעייתו, הנתבעת 2, תוגדר כנתבעת) פנו לתובע, שפרסם הודעה בדבר מכירת זכויות בבית מגורים. התובע הציג לפניהם את הנכס, הכולל בית צמוד קרקע בן 5 חדרים, בשטח מבונה בגודל של 250 מ"ר, ומחסן צמוד, בשטח מגרש של 454 מ"ר, הידוע כגוש 3636 חלקה 234 ברחוב רחבעם זאבי 6, נס ציונה (להלן: הנכס).

    

3. עובר להצגת הנכס, החתים התובע את הנתבעים על מסמך הנושא כותרת של "הזמנת שירותי תיווך לקניה ו/או השכרת נכס במקרקעין" מיום 19.8.19 (להלן: הסכם התיווך). בהתאם להסכם התיווך, התחייבו הנתבעים לשלם לתובע בגין עסקת רכישת הנכס (להלן: העסקה) דמי תיווך בשיעור של 2% ממחיר המכירה הכולל של הנכס בצירוף מע"מ.

    

   הסכם המכר

4. ביום 15.9.2019 נכרת הסכם בין בעלי הזכויות בנכס, משפחת ששון (להלן: ששון או המוכרים), לבין הנתבעים, למכירת הנכס (להלן: הסכם המכר), שבמסגרתו רכשו הנתבעים מששון את זכויותיהם בנכס, תמורת הסך של 3,100,000 ₪. במסגרת המבוא להסכם המכר (ב"הואיל" הראשון והשני) הובהר כי זכויותיהם של ששון בנכס רשומות בחברה משכנת, שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ (להלן: החברה המשכנת), כי עניינן בזכויות חכירה של ששון מרשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) בהתאם להסכם חכירה בין ששון לבין רמ"י מיום 27.5.2019, כאשר זכויות החכירה טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, וכי אין מניעה מלרשום את זכויות החכירה על שמם של ששון, והכל כמפורט באישור הזכויות של החברה המשכנת, שצורף כנספח להסכם המכר. כן הובהר כי המוכרים פועלים "בימים אלו" לרישום זכויות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין וכי אין מניעה להעביר את הזכויות לשוקר. עוד נקבע כי רישום הזכויות על שם המוכרים בלשכת רישום המקרקעין מהווה תנאי מתלה להסכם המכר (להלן: התנאי המתלה). בהקשר זה נקבע (בסיפת ה"הואיל" השני) כי על ששון להשלים את רישום זכויות החכירה שלהם בנכס בתוך 9 חודשים ממועד כריתת ההסכם. כן הוסכם כי שוקר יתגוררו בנכס בתקופה זו וישלמו דמי שכירות. כן נקבע כי ככל שלא תושלם העברת זכויות החכירה על שם ששון עד תום 9 חודשים ממועד כריתת הסכם המכר הרי ששוקר יהיו רשאים להמשיך ולגור בנכס עד תום 15 חודשים ממועד כריתת ההסכם, וזאת, ללא תשלום דמי שכירות בגין התקופה שמתום תשעת החודשים ועד תום 15 החודשים. לאחר מכן יהיו רשאים שוקר לבטל את העסקה ואף לקבל פיצוי מוסכם.