פס''ד בשאלה האם יש להורות על ביטול הסכמים להעברת זכויות בנכסי מקרקעין במתנה

האם יש להורות על ביטול הסכמים להעברת זכויות בנכסי מקרקעין במתנה?

א. רקע רלוונטי ותמצית טענות הצדדים

1. התובע 1 (להלן בשם בדוי 'שמואל') והנתבע (להלן בשם בדוי 'יוסף') הם אחים. התובעת 2 היא אימם של שמואל ויוסף (להלן בשם בדוי 'שרה' או 'האם').

2. ביום 11.9.2007 ערכו ושרה ובעלה המנוח XXX (להלן בשם בדוי 'אברהם') צוואות הדדיות בהן ציוו את עיזבונם לבן הזוג האחר, ולאחר פטירתם לילדיהם, שמואל ויוסף בחלקים שווים. אברהם ז"ל הלך לבית עולמו וביום 28.3.2012 ניתן צו לקיום צוואתו על פיה עיזבונו הונחל לשרה בשלמותו.

3. בבעלות האם היו שני נכסי נדל"ן – דירת מגוריה ברחוב XXX ב XXX, הידועה כחלקה XXX בגוש XXX (להלן 'הדירה') וחלקת מקרקעין ברחוב XXX ב XXX הידועה כחלקה XXX בגוש XXX (להלן 'חלקת המקרקעין').

4. מאז 1978 מתגורר שמואל ב XXX ומגיע לישראל לביקורים מעת לעת. יוסף לא נישא מעולם והתגורר כל השנים עם שרה ואברהם ז"ל. לאחר הגשת התביעה, עברה שרה להתגורר בבית אבות ויוסף נותר להתגורר בדירה.

5. ביום 1.9.2015 חתמה שרה על תצהיר העברה ללא תמורה של זכויותיה בדירה ליוסף. במעמד זה חתמה שרה גם על הטפסים הדרושים לצורך ההעברה לרבות ייפוי כח בלתי חוזר לצורך רישום הזכויות. המסמכים נחתמו לפני עו"ד XXX (להלן בשם בדוי 'עו"ד כהן'). ביום 9.11.2015 חתמה האם על ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד כהן בקשר לחלקת המקרקעין וביום 2.2.2016 חתמה על תצהיר העברת זכויותיה בה ליוסף ללא תמורה. (לצורך הנוחות יקראו התצהירים, הטפסים והמסמכים האמורים יחד להלן 'מסמכי ההעברה'). במועדים האמורים חתם גם יוסף על ייפויי כוח ותצהירים לשם העברת הזכויות בדירה וחלקת המקרקעין לשמו ללא תמורה. הזכויות בחלקת המקרקעין נרשמו על שמו של יוסף ביום 15.5.2016. הזכויות בדירה נרשמו על שמו של יוסף גם כן בשנת 2016.

6. בשלהי 2016 גילה שמואל שזכויות האם בדירה ובחלקת המקרקעין הועברו ליוסף ללא תמורה. שמואל עתר לביטול העברת הזכויות בדירה ובחלקת המקרקעין ליוסף. לטענתו, בעת העברת הזכויות שרה לא הייתה כשירה לחתום על מסמכי ההעברה לאור מצבה הרפואי, הנפשי והקוגניטיבי. כן טען שמואל שמסמכי ההעברה נחתמו תחת השפעה בלתי הוגנת ומתוך עושק. יוסף טען שהאם חתמה על מסמכי ההעברה מרצונה החופשי ומהסיבות הבאות: הוא תמך בה לאורך השנים, לעומת יחסו המרוחק של שמואל כלפיה; על מנת לגמול לו על ההוצאות שהוציא לצרכיה במהלך השנים; לצורך שוויון בין האחים משום שהאב נתן בעבר לשמואל דירה ללא תמורה.

7. שמואל לא צירף את שרה להליך זה, ובמקביל להגשת התביעה עתר למינוי אפוטרופוס לגופה ולרכושה (א"פ 23449-02-17). הוזמן תסקיר שהמליץ על מינוי אפוטרופוס חיצוני לגוף ולרכוש לשרה על רקע חוסר ההסכמה בין שמואל ויוסף והסכסוך המתמשך ביניהם. עו"ד קרן זיו שמונתה מטעם הלשכה לסיוע משפטי על מנת להציג את עמדת שרה באופן בלתי תלוי הודיעה ששרה אינה מסוגלת להביע את עמדתה לבקשה למנות לה אפוטרופוס. לפיכך, מונו עורכות הדין ענת רוזנבאום ונועה בן ארי כאפוטרופסות לגופה ולרכושה של שרה, ושרה צורפה להליך.

8. לשם בחינת כשרותה של שרה לחתום על מסמכי העברת הזכויות בדירה ובחלקת המקרקעין, במועד החתימה על מסמכי ההעברה (כשנה טרם הגשת התביעה), מונה ד"ר משה ברוך כמומחה מטעם בית המשפט (להלן 'המומחה'). בהתאם לחו"ד שהוגשה ביום 15.1.2018 (ותוכנה יפורט להלן) שרה לא הייתה כשירה לחתום על מסמכי ההעברה במועד בו הם נחתמו.