פס"ד בעתירה נ' סירוב הוועדה המקומית לתכנון בניה להנפיק אישור ללשכת רישום מקרקעים

בפניי עתירה מנהלית המופנית כלפי החלטת המשיבה 1 (להלן: "הוועדה המקומית"), שסירבה לתת לעותרים אישור המתייחס להיטל השבחה המופנה לרשם המקרקעין ביחס לבית מגורים הידוע כחלקה 47 בגוש 8916, הנמצא בישוב כוכב יאיר (להלן: "הנכס").

העותרים מבקשים כי יינתן להם "אישור היטל ההשבחה" לרישום הנכס על שם מי שרכשהו מהם, בלשכת רישום המקרקעין. לחילופין עותרים הם כי במידה וישלמו את דמי היטל ההשבחה (תחת מחאה), יורה בימ"ש לוועדה המקומית להשיב להם את מלוא התשלום ששולם שלא כדין, בתוספת הפרשי הצמדה למדד וריבית חוקית. בסופו של יום העותרים בחרו באופציה זו, והעתירה היא להורות לוועדה המקומית להשיב להם את ששילמו.

א. הצדדים:

1.העותרים רשומים מיום 10/1/05 כבעלי זכות החכירה של הנכס בלשכת רישום המקרקעין.

2.הוועדה המקומית סרבה ליתן לעותרים אישור לצורך רישום העברת הזכויות לצדדים שלישיים בלשכת רישום המקרקעין, תוך שהוציאה שומה לפיה יש לשלם היטל השבחה בסך של 58,527 ₪, ולאחר תשלום היטל ההשבחה יינתן האישור לצורך רישום הזכויות.

3.המשיבים 2-3 שימשו ככונסי נכסים, עת רכשו העותרים את הנכס בשנת 1992. להשלמת התמונה, אציין כבר עתה כי במסגרת הדיון שהתקיים בפני ביום 17.12.15, הוסכם כי העתירה כנגד המשיבים 2-3, תמחק ללא צו להוצאות, וכך הוריתי.

ב. העובדות הצריכות לעניין

1.ביום 22.09.92 רכשו העותרים מאת המשיבים 2-3 (כונסי הנכסים של ה"ה יורם ורבקה ירקוני, מי שהיו בעלי הזכויות בנכס עד למכירתם) את הנכס, וזאת בהתאם להסכם המכר שסומן כנספח א' לעתירה. הסכם המכר אושר על ידי ראש ההוצאה לפועל.

בעת רכישת הנכס, הזכויות לא היו רשומות בלשכת רישום המקרקעין והרישום נעשה בספרי רשות מקרקעי ישראל.

בהתאם להסכם, ה"ה ירקוני היו זכאים להירשם כבעלי זכויות החכירה של הנכס, והם מכרו את זכויותיהם לעותרים.

2.הזכויות בנכס נרשמו על שמם של העותרים ביום 10.01.05, ללא כל הערה ו/או התחייבות בגין הזכויות בנכס (ר' נסח הטאבו שסומן כנספח ב לעתירה).