פס"ד אישור הסכם מכר אף בהעדר התמחרות

ערעור על החלטות ופסק דין של בית המשפט לענייני משפחה (כב' הש' מ. קראוס) אשר ניתנו במסגרת תמ"ש 40298-02-11 (החלטות בית משפט קמא מיום 6.9.18 ו – 30.1.20 ופסק דינו מיום15.7.20), ביחס למקרקעין הידועים כגוש 3705 חלקה 70 ברחובות (להלן – המקרקעין) בגדרם מצא בית המשפט שלא לאשר את הסכם המכר עם המערערים אלא עם מציע אחר שנתן הצעתו אחר שנחתם הסכם המכר בינם לבין כונסי הנכסים שמונו למכירת המקרקעין. 

הנדרש לנדון

1. לפני בית המשפט לענייני משפחה התנהל הליך ארוך שנים, שראשיתו בשנת 2011, בנוגע לסכסוך ירושה בין מספר רב של יורשים, הם המשיבים 5- 22 (להלן – היורשים). במסגרתו של ההליך מונו כונסי נכסים, המשיבים 1- 4, לצורך מימוש המקרקעין (להלן- הכונסים).

נציין כי מינויים של כונסי הנכסים במשותף נעשה לאחר שהובאה בפני בית המשפט בקשה לאישור הסכם מכר, שלא אושרה, בשל טענות ביחס לאי מקסום התמורה (ר' פרוטוקול הדיון מיום 17.7.11). 

ביום 9.3.15 אושר ע"י בית משפט לענייני משפחה הסכם פשרה בין היורשים באשר לאופן חלוקת תמורת המקרקעין.

2. הכונסים פרסמו הזמנה להציע הצעות בחודש יולי 2015, ובעקבותיה ניתנו הצעות נמוכות באופן ניכר מהשומה, ולכן, הליך ההזמנה להציע הצעות תם בכך שהכונסים החליטו שלא למכור את המקרקעין למציעים או לערוך בניהם התמחרות.

משך תקופה מסוימת ניסו הכונסים למכור את המקרקעין בדרך של הצעתם לגורמים שונים אך  ללא הצלחה. 

והנה בעבור זמן, במהלך חודש 4/17, פנו המערערים לכונסים לצורך ניהול משא ומתן בנוגע לרכישת המקרקעין. ביום 8.8.2017 חתמו הצדדים על הסכם מכר לפיו המבקשים ירכשו את הנכס בתמורה לסכום של 3.1 מיליון ש"ח. הסכם המכר כלל מספר תנאים מתלים, ביניהם קבלת אישורו של בית משפט  להסכם. במקביל למשא המתן שהתקיים בין המערערים לבין הכונסים, פנה המשיב 24 , מר יורי מושייב (להלן- מושייב),  לכונסים והגיש הצעה משופרת לרכישת הנכס בסכום של  3.4 מיליון ש"ח. מפאת עיכוב בהמצאת המסמכים הנדרשים מצדו, הסכם המכר בין מושייב לכונסים נחתם רק ביום 13.8.2017.

וכאן יוער, בעת חתימתם של המערערים על ההסכם עם הכונסים הם ידעו כי מר מושייב "נמצא בתמונה" וכי הוא נתן הצעה הגבוהה מהצעתם (ראו מע/8), וטרם חתימת ההסכם סירבו להצעת הכונסים להעלות את הצעתם לנוכח קיומה של ההצעה הגבוהה ביותר.

בסופו של יום, שתי קבוצות המציעים חתמו על הסכם המכר שנוסח על ידי הכונסים והפקידו 10% מסכום הצעתם בידי הכונסים בנאמנות.