פנחסי נ' אשור

דו"ח ביקור במקום והחלטה

ביקור במקום

1.ביום 16/6/11 ערך בית המשפט ביקור בבניין בו מצוי הנכס שבבעלות התובע, אשר חלקו הוא נשוא התביעה שלפנינו, ברחוב יוסף בן מתתיהו פינת רחוב יפו בירושלם (להלן – הנכס).

הביקור נערך בנוכחות הצדדים ובאי כוחם, וכן בנוכחות מר שלמה שמיר, שותפו של הנתבע בחברת יגאל אשור בע"מ (להלן – החברה).

2.בית המשפט ראה שני חללים כשביניהם מצוי פתח ללא דלת (להלן – הפתח).

החלל הראשון, הקרוי בכתב ההגנה "נכס ב'", הינו חנות תכשיטים משופצת (להלן – החנות) והיא נשוא תביעת הפינוי שלפנינו.

החלל השני, בגודל של כ-30 מ"ר, הקרוי בכתב ההגנה "נכס א'", הינו בית מלאכה לייצור התכשיטים (להלן – בית המלאכה).

לבית המלאכה ניתן להיכנס רק דרך החנות, ולשם כך יש לעבור דרך הפתח ולרדת שלוש מדרגות.

3.הן החנות והן בית המלאכה שופצו מבפנים ומבחוץ, ולהם חלונות ראווה גדולים.

הואיל ומדובר בבניין ישן ומוזנח, צופה הקיר החיצוני של החנות ושל בית המלאכה בציפוי דקורטיבי של אלומיניום בצבע כחול כהה, כאשר הציפוי מכסה צינורות מים, ביוב, וחשמל. הציפוי בולט מקיר הבניין כ-20 ס"מ.

על אף שמבפנים מדובר, כאמור, בשני חללים - הרי שמבחוץ הציפוי מכסה את הקיר כולו והדבר נראה כחלל אחד בעל שני חלונות ראווה.

4.מעל לציפוי האלומיניום הכחול ישנם 3 פרוז'קטורים, שמטרתם להאיר על החנות ועל בית המלאכה.

כמו כן נצפתה מצלמה, שמטרתה ככל הנראה לתעד את הכניסה לחנות לצרכי אבטחה.

5.בית המשפט התרשם כי מדובר בשיפוץ המשווה לחנות ולבית המלאכה מראה עדכני ומטופח, וזאת בניגוד למצבם של יתר חלקי הקיר החיצוני של הבניין, לרבות החלק שמעל לחנות ולבית המלאכה.

באותו חלק שמעל לחנות ולבית המלאכה, כמו גם בחלקי הקיר החיצוני האחרים, ניתן לראות צינורות חשופים, חורים ובהם קני יונים, ברזלים, מזגנים גלויים, והתקלפויות רבות. הרושם הכללי של החלק העליון הוא – הזנחה.

6.חלונות הראווה של החנות ושל בית המלאכה פונים לרחוב יוסף בן מתתיהו, אשר כפי שנמסר במהלך הביקור, עתיד להפוך למדרחוב והעירייה אף החלה להציב שם עמודי תאורה.

אחד מעמודי התאורה ממוקם מול החנות, וסביר להניח שיאיר גם את החלק העליון של הבניין.

7.מעל החנות נצפה חלון קטן עם חבל כביסה.

בשעת הביקור היו תלויים על החבל לבני נשים (חזייה כחולה ותחתונים).