אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פנחסי ואח' נ' יורוקום נדל"ן בע"מ ואח'

פנחסי ואח' נ' יורוקום נדל"ן בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 26/10/2020 | גרסת הדפסה

ת"א
בית המשפט המחוזי
37351-02-16
12/10/2020
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
תובעים:
1. מיכה פנחסי
2. נתי טיטר

עו"ד דוד יצחק
עו"ד שירה זילכה חורש
עו"ד יוסי האזרחי
נתבעים:
1. יורוקום נדל"ן בע"מ - בפירוק
2. יעקב בר
3. אפרים שורקה
4. אפיקי אס.אי.ג'י. (ישראל) נכסים בע"מ
5. ש.א. נכסי הכוכבים בע"מ
6. מלון קרלטון נהריה LLC
7. שחר מחט
8. יעקב שולביץ
9. רונן חצור
10. ש.מ.ס שחר מחט סומייל בע"מ
11. י.ש.א יעקב שולביץ אבן גבירול בע"מ
12. מ.י.ב מאיר יעקבסון בן סרוק בע"מ
13. ורדינון נדל"ן והשקעות בע"מ
14. קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ
15. קבוצת חג'ג' סומייל בע"מ

עו"ד שאול גיטליץ ועוה"ד נועם יבלון ורימון תלחמי (בשם נתבעים 3
עו"ד 5-6)
עו"ד יחיאל כשר ועוה"ד נופר פלדה ומור רוזנבוים (בשם נתבעת 4)
עו"ד דורון אריאל ועוה"ד ענת כהן ואלעד בן יורם (בשם נתבעים 7-13)
עו"ד מיכאל שחור ועוה"ד סנדרין דדון (בשם נתבעת 15)
פסק דין
 

הרקע לתביעה

 

 

1.לפניי תביעה לתשלום דמי תיווך בגין עסקה שנערכה במתחם "סומייל" –קרקע בשטח של 3,167 מ"ר הידועה בכינוי מגרש 124 ומצויה ברחוב אבן גבירול פינת רחוב ארלוזורוב בתל אביב (להלן – מתחם סומייל). על פי תכנית בניין עיר שחלה על מתחם סומייל ניתן להקים בו מבנה מגורים בן חמישים קומות ושטחי מסחר נלווים.

במועדים הרלבנטיים לתביעה החזיקו נתבעים 6-1 בזכויות הבעלות במתחם סומייל. בשנת 2013 מכרו נתבעים 6-1 את זכויותיהם לנתבעת 14.

לטענת התובעים, מתווכים העוסקים בתחום הנדל"ן, הם יצרו, תיווכו וקידמו את עסקת מכירת הזכויות במתחם סומייל. במובן זה שימשו התובעים כ"גורם היעיל" לביצוע עסקת המכר. למרות זאת, סרבו הנתבעים לשלם לתובעים את דמי התיווך להם הם זכאים.

לפיכך עתרו התובעים לחייב את הנתבעים בסך 11,700,000 ₪ בשל הפרת הסכם לקבלת דמי תיווך, מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט, התשל"ט-1979 ומכוח עוולת הרשלנות כאמור בסעיף 35 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש].

 

עיקר טענות התובעים

 

2.במועדים הרלבנטיים לתביעה הוחזקו הזכויות במתחם סומייל על ידי שתי קבוצות: נתבעת 1, יורוקום נדל"ן (להלן – יורוקום) (52%); נתבעים 3-2, יעקב בר ואפרים שורקה (להלן – קבוצת בר-שורקה) (48%) אשר החזיקה במניות באמצעות נתבעים 6-4. בין שתי הקבוצות לא התקיים שיתוף פעולה בעניין מתחם סומייל.

התובעים, מר מיכה פנחסי ומר נתי טיטר (להלן – מר פנחסי ו-מר טיטר בהתאמה), הם מתווכים העוסקים בתחום הנדל"ן מזה עשרות שנים והקימו שותפות בלתי רשומה לעיסוק בתיווך בנדל"ן. בתוך כך, ביצעו התובעים עסקאות שונות עם הנתבעים שמחזיקים גם הם בניסיון רב והיכרות רחבה בתחום המקרקעין.

 

3.על רקע ההיכרות בין הצדדים, פנו בשנת 2010 נציגי יורוקום למר פנחסי בבקשה שיפעל לקידום עסקה במסגרתה תרכוש יורוקום את מלוא הזכויות במתחם סומייל. לשם כך, פנה מר פנחסי לעו"ד זיו לב, אשר ייצג את קבוצת בר-שורקה ושימש כגורם המוסמך לבצע עסקאות מטעמה (להלן – עו"ד לב). ביום 21.8.2011 נערכה במשרדי יורוקום פגישה ראשונה בה השתתפו מר פנחסי, עו"ד לב ועו"ד עמית וינברג מטעם יורוקום (להלן – עו"ד וינברג). בתום הפגישה החליפו עו"ד לב ועו"ד וינברג פרטים והבהירו למר פנחסי כי יפעלו לקידום ביצוע העסקה. מר פנחסי המשיך ופעל להעמקת הקשר מול עו"ד לב ועו"ד וינברג בניסיון להמשיך ולקדם את העסקה מול שניהם.

 

4.במקביל לפעולותיו של מר פנחסי לקדם עסקת מכר בין קבוצת יורוקום לבין קבוצת בר-שורקה, פנו נתבע 2, מר יעקב בר (להלן – מר בר) ונתבע 9, מר רונן חצור (להלן – מר חצור) למר טיטר והסבירו לו כי הם פועלים יחד עם נתבעים 8-7 ו-13-10 (להלן, וביחד עם מר חצור – האופציונרים) ליצירת הסדר פינוי עם המשפחות המקומיות שהתגוררו במתחם סומייל, ולרכישה ומימוש של זכויות הבניה במתחם סומייל על ידי קבלן. מר בר ביקש את שירותי התיווך של מר טיטר ליצירת עסקה מלאה שכוללת הסדר עם המפונים ואיתור קבלן/יזם שיהיה מוכן לרכוש את זכויות הבניה במתחם סומייל.

לאחר מאמצים, איתר מר טיטר שני קבלנים גדולים שהביעו עניין ברכישת המתחם והקמת מגדל המגורים: מר הרצל חבס ומר קובי רוגובין. מר טיטר יזם מספר פגישות בין כל אחד מהקבלנים לבין האופציונרים. בסופו של יום מכירת הזכויות במתחם סומייל לקבלנים אלה לא יצאה אל הפועל.

משכך, החליטו מר פנחסי ומר טיטר, שהיו נחושים להביא לגיבוש עסקה בקשר עם מתחם סומייל, לפעול לרכישת מלוא זכויות הבניה במתחם סומייל על ידי יורוקום. לשם כך, ביום 19.09.2011 נקבעה פגישה נוספת בה נכחו מר פנחסי, מר ראובן סגן-כהן, מנכ"ל יורוקום (להלן – מר סגן-כהן), עו"ד וינברג ומר בר.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ