פלדמן נ' בראשי משה

החלטה

1.תחילתו של ההליך שלפניי ביום 14.1.03, עת הוגשה תובענה לפירוק השיתוף במקרקעין ע"י עו"ד עודד פלדמן, ככונס נכסים על זכויותיו של אברהם בראשי לאחר שנפתח כנגדו תיק בהוצל"פ מס' 03-2504500-1 למימוש זכויותיו בנכס הממושכן לטובת "בנק טפחות".

כפי שציינתי לא אחת, ההליכים בתיק זה התמשכו מעבר לנדרש מסיבות שונות שאין זה המקום לפרטן.

2.ביום 24.7.07 ניתן פסק דין לפירוק השיתוף במקרקעין הנמצאים ברח' אליהו סלמן מס' 28 הידועים כחלקה 316 בגוש שומה 30044 (ספר 1016 דף 947). על המקרקעין בנוי בית הכולל ארבע דירות בלבד.

עם מתן פסק הדין מינה בית המשפט את עו"ד עודד פלדמן ככונס נכסים לפירוק השיתוף במקרקעין על ידי רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים.

3.בימים אלה נמצאים הליכי רישום הבית כבית משותף בשלבי סיום. ביום 3.10.13 הגיש כונס הנכסים בקשה למתן הוראות, להארכת תוקף המינוי וכן קביעת שכר טרחתו בשיעור 15% משווי הנכס, זאת נוכח ריבוי הפעולות שנדרשו בתיק ועיכובים שנגרמו, לטענתו, כולם שלא באחריות הכונס. הבקשה למתן הוראות נשלחה לתגובת כל בעלי הדין ואלה התנגדו הן להארכת המינוי והן לגובה שכר הטרחה שנתבקש בבקשה.

4.על מנת לסיים את הסאגה בתיק זה שנמשכה, כאמור, כמעט אחת עשרה שנה, זימנתי את הצדדים לדיון על מנת לקבל דיווח מלא מכונס הנכסים על השלב בו נמצאים ההליכים וכן טיעוניו לעניין קביעת שכר הטרחה.

בדיון שהתקיים ביום 3.12.13 פירט כונס הנכסים את השלב בו נמצא הליך רישום הבית המשותף ולדבריו התקיימו מספר פגישות אצל המפקח על רישום מקרקעין. כל המסמכים, האישורים וכן התשריטים הוגשו לביקורת, ניתנו הערות על ידי המפקח, אולם טרם שולמו האגרות הנוגעות לבקשת הרישום. לטענתו, נקבעה פגישה בלשכת המפקח ליום 22.12.13 מועד בו אמור להינתן צו לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים, או בסמוך למועד זה.

בדיון הנ"ל חזרו ב"כ הצדדים על טיעוניהם בכתב והתנגדו נמרצות לבקשה לקביעת שכר טרחתו של כונס הנכסים. ב"כ הצדדים הפנו לתעריף המינימלי של לשכת עורכי הדין הנוגע לרישום בית משותף וכן הומצא מסמך של אחד מעורכי הדין, אשר מוכן לבצע את פעולת הרישום בעלות של אלפי שקלים בודדים.

5.יצויין, כי בין בעלי הדין הייתה מחלוקת באשר לתשלומי האיזון בהליך של רישום הבית המשותף אשר הסתיים לא מכבר בבית המשפט העליון ונותרה החלטה בתיק זה הן לעניין הארכת מינויו של כונס הנכסים וכן קביעת שכר טרחתו.

עיינתי בבקשה למתן הוראות על כל נספחיה, בתגובות ב"כ הצדדים על נספחיהם, במסמכים שהוגשו על-ידי כונס הנכסים לבקשת בית המשפט בדיון הנ"ל.

איני מקבל את הטענה כי מדובר בהליך פשוט של רישום בית משותף שניתן היה לבצעו בעלות כספית נמוכה. בתיק זה היו מחלוקות רבות ונדרשה פעילות מאומצת של כונס הנכסים לסיום ההליכים. יחד עם זאת, איני מקבל את בקשתו של כונס הנכסים לקביעת שכרו בשיעור של 15% משווי הנכס, אשר נראה על פניו סכום מעבר למקובל בהליכים מעין אלה, המתבררים בבית משפט זה.

לאחר ששמעתי את הסבריו של כונס הנכסים וטיעוני ב"כ הצדדים, ועל מנת לסיים במהרה את הליך פירוק השיתוף אני קובע כדלהלן:

א.אני מאריך את תוקף מינויו של כונס הנכסים ל-60 יום נוספים. כונס הנכסים יפנה ללשכת המפקח ירושלים במועד שנקבע לסיום הליכי הרישום.

ב.אני קובע כי שכרו של כונס הנכסים יעמוד על 7% משווי הנכס בתוספת מע"מ. אני מורה לכל בעלי הדין לשאת בשכר טרחתו, בהתאם לחלקיהם הרשומים בנסח הרישום העדכני שהוגש על ידי כונס הנכסים.

ג.תשלום שכרו של כונס הנכסים יעשה עד ליום 31.12.13.

מובהר לכל בעלי הדין כי עליהם לשלם את שכרו של הכונס עוד בטרם יינתן צו לרישום הבית.

עוד יובהר לצדדים, כי לא תעשה כל פעולה במקרקעין שלא בהסכמת כונס הנכסים, אשר מצווה לפנות לבית המשפט למתן דיווח על סיום הליכי הרישום.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, ב' טבת תשע"ד, 05 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: