פלג נ' חסון

פסק דין

1.בפני תביעה לפיצוי כספי עקב הפרת חוזה שכירות שנערך בין בעלי הדין ביום 17.8.09

לאחר פנוי הדירה, התובע נאלץ להוציא כספים על מנת להחזיר את הדירה למצב תקין, בסכום כולל של 5745 ₪. סכום זה כולל גם 400 השלמת דמי שכירות. יודגש כי הנתבע שכר את דירת התובע במשך כ-9 שנים עד הפינוי.

הנתבע היה אמור לפנות את הדירה עד 16.8.10 אך בקש לדחות את הפינוי ל-15.9.10.

לדברי התובע מצב הדירה בפינוי של היה גרוע והוא נאלץ להחליף 2 דלתות ולהחליף את המשקופים לאחרות .התובע גם סייד את הדירה מחדש. הוא מלין על כך שהנתבע צבע חלקי הדירה בצבע חום וזאת בניגוד למוסכם ביניהם. שכר החודשי היה 2700 ₪. בעת הפינוי הוסכם שהנתבע יפנה כ-5 לחודש, והנובע שילם בגין תוספת הזמן אך בסופו של דבר המקום פונה ב-15.9. התובע היה אמור להתחיל לבצע תיקונים ב-5.9 אך הנתבע ביקש מנו להמתין מכוון שריחות הצביעה פגעו בילד האסתטי של הנתבע.

2.הנתבע טוען שקנה צבע לצורך שיפוץ הדירה והשאיר 18 ליטר. באשר לנזקים לדירה הנתבע טען שדובר בדירה בת 20 שנה, ויש בלאי משמעותי, ואין לאפשר לתובע לשפץ את כל הדירה על חשבון הנתבע.

הנתבע מאשר כי בעת שבעלי הדין בדקו את המצב בדירה לפני הפיני התובע הצביע על 3 דלתות שיש להחליפן. לדברי הנתבע, התובע התכוון למכור את הדירה ולכן עשה שיפוץ משמעותי לאחר הפינוי, ורק כאשר לא מצא קונה החליט להשכיר את המקום שוב.

"אני מאמין שאם הוא היה מוכר את הדירה לא היינו מגיעים לכאן היום". (עמ' 2 שורות 31)

3.התובע טען שהמשפץ ניסה לשכנעו לפנות לגיס שלו שהוא מתווך, אך התובע לא רצה או התכוון למכור.

4.בערב הגשת התביעה הנתבע הציע לשלם לתובע 1000 ₪ כמפורט במכתבו מיום 28.11.2010 הנתבע התלונן באותו מכתב, שלא בוצעו על ידי התובע כל פעולות תחזוקה שותפות במשך כל התקופה.

5.לאחר ששמעתי את דברי בעלי הדין, החלטתי לקבל את התביעה באופן חלקי ולהלן הנימוקים לכך:

1.בתוספת לחוזה שכירות, שלפיה תקופת השכירות חודשה עד 16.8.10 נאמר במפורש כי:

"28 . השוכר מתחייב לצבוע את הדיה ולהחזירה בתום תקופת השכירות כשהוא במצב כולל ארונות מטבח ומזגן".

בנסיבות העניין התובע זכאי להחזר עבור צביעת הדירה. התובע טוען שעלותו 2580 ₪ אך אין קבלות על כך. כמו כן, עולה שהתובע נאלץ לקנות 4 דלתות רגילות ו-2 דלתות לשירותים ומיכל הדחה לשירותים.

על רכישות אלה התובע הציג קבלות בסכום כולל של 1465 ₪.

2.דובר בתקופת שכירות של שנים ויש להתחשב בבלאי סביר במשך כל התקופה.

3.מעבר לסכום שנדרש עבור צביעה ורכישת דלתות התובע עותר ל-1000 ₪ עבור "סדור הדירה " – ועוד 300 ₪ עבור דלתות לארונות . אין קבלות לגבי הסכומים.

4.התרשמותי היא שצודק הנתבע שהתובע עשה שיפוץ כללי בדירה, כולל החלפות דלתות וכולל תיקון נזק שנובע מבלאי סביר שאין לייחס לנתבע.

5.התובע גם עותר ל-400 ₪ דמי שכירות מכיוון שהנתבע ביקש להפסיק את השיפוץ אך התובע הסכים לכך – ואף מודה התובע שבזמן אמת לא דרש את הסכום מהנתבע (עמוד 3 שורה 2).

6.לא נהוג לעתור לסכומים משמעותיים מבלי להציג קבלות כמקובל.