פיצויים בגין הפרת חוזה

1. ההליך:

התובע, מר יצחק אלנר, הגיש בתיק זה תביעה, בה עתר לקבלת סעד הצהרתי כי חוזה, לפיו
רכש ממר אליהו חי, הנתבע, נכס, בטל ו/או בוטל כדין, להורות על השבת הסכומים ששילם
לפיו ולפצותו בגין הנזקים שנגרמו לו, לטענתו, עקב התקשרות זו.

2. העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

א. במהלך בניית בנין מגורים בשדרות נורדאו 64, בתל-אביב )להלן: "הבנין"(, הידוע גם
כחלקה 118/1 בגוש 6957, על-ידי חברה בשם בית בשדרות נורדאו 64 בע"מ, באמצעות מנהליה
ה"ה ישראל פינמן ויצחק גולברג )להלן: "הקבלנים"(, סגרו הקבלנים חלל פנוי במרתף,
מתחת לקומת הקרקע, ויצרו מחסן )להלן: "המחסן" או "הנכס"( וזאת, בניגוד לרישיון
הבניה שהוצא לגבי הבנין ביום 26.10.50 )נספח יא/1 לתצהיר עדותו הראשית של התובע
)להלן: "תצהיר התובע"((. ביום 1.4.52 ניתן, ככל הנראה, פסק-דין )בתיק מס' 2449/52(,
לפיו הוצא צו הריסה למחסן )כך עולה מנספח יא/2 לתצהיר התובע. פסק-הדין עצמו לא
הוגש(. בהמשך, פנו הקבלנים, ביום 30.1.53, לועדת בנין ערים בעיריית תל-אביב )להלן:
"העירייה"(, וביקשו לאשר בנית המחסן, אשר שימש, לטענתם, כמקום אחסנה לחומרים ולכלי