פורטל נ' דוב

פסק דין

תביעה כספית ע"ס של 3,636 ₪ שעניינה דמי תיווך אשר התובע טוען כי הנתבעת חייבת לו.

התובע הוא מתווך רשום. לטענתו, הוא היה הגורם היעיל העומד מאחורי חתימת הנתבעת על הסכם שכירות לדירה ששכרה בקרית אתא ומכאן שהיא חייבת לשלם לו דמי תיווך בגובה של חודש שכירות בסך של 2,300 ₪, בתוספת מע"מ.

הנתבעת מכחישה מכל וכל את התקשרותה בהסכם תיווך עם התובע וטוענת כי היא היתה במשרדו לצורך חתימה על הסכם השכרת דירה פרטית שלה לאחותו של התובע. לשיטתה, היא קיבלה את הפרטים של הדירה ששכרה מאתר יד שנייה ומעורבותו של התובע הסתכמה בכך שהסיע אותה לדירה לאחר שראה, שעה שהיתה אצלו במשרד, כי הרכב שלה עמוס בחפצים אישיים אשר העבירה הנתבעת מדירתה בדרום לקרית אתא.

אין מחלוקת בין הצדדים על כך שהנתבעת אינה חתומה על הסכם תיווך.

לאחר ששמעתי את הצדדים והתרשמתי מעדותם באופן בלתי אמצעי, מצאתי לדחות את התביעה כשהנימוק העיקרי לכך הינו העדר הסכם בכתב לפי החוק.

סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ז – 1996 (להלן "חוק המתווכים") עוסק בדרישת הכתב והוא קובע :

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

סע' 14 לחוק קובע את התנאים הנדרשים על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך. למעשה, הוראות החוק מחייבות קיומה של הזמנה בכתב, המקיימת את דרישות התקנות, כתנאי מקדמי לזכאות המתווך לקבלת דמי תיווך. בהעדר הזמנה כזו, לא תקום למתווך זכות לקבל תשלום.

בענייננו, לא נחתם הסכם בכתב בין הצדדים והנתבעת מכחישה בתוקף את התקשרותה עם התובע בהסכם תיווך כלשהו. היא אף מכחישה שהנתבע נטל כל חלק בהסכם השכירות. עדותה של הנתבעת לא נסתרה ולטעמי, דרישת בכתב לפי החוק נועדה למנוע, בין היתר, התדיינות כמו שלנו ודרישה לדמי תיווך כשאין הסכם לכך.

אומנם דרישת הכתב התרככה עם השנים ועקרונית, ייתכן וניתן לחייב בנסיבות המתאימות נתבע בתשלום דמי תיווך חרף העדרו של הסכם בכתב, ואולם לא מצאתי הצדקה לכך בענייננו, שכן הנתבעת עמדה על גרסתה והכחישה בתוקף קיומו של הסכם תיווך, כאשר התובע לא הצליח לתמוך את גרסתו בעדות חיצונית כלשהי.

בנסיבות אלה, הרי שלא עלה בידי התובע להוכיח את תביעתו ואני מורה על דחייתה.

לפנים משורת הדין, איני עושה צו להוצאות.

זכות להגשת בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום מיום קבלת פסק הדין.

המזכירות תמציא את פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, י"ז תמוז תשע"ג, 25 יוני 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: