פאר נ' מוקלשי

פסק דין

עניינה של התביעה בדרישת התובע לתשלום דמי שימוש ראויים עבור החזקת הנתבע במבנה שבבעלותו במקרקעין הידועים כחלקה 21 גוש 16535 בעיר נצרת (להלן – הנכס), בתקופה שמיום 10.5.05 עד ליום 25.04.10 .

בין הצדדים התקיים הליך משפטי קודם במסגרתו תבע התובע את סילוק ידו של הנתבע מהנכס (תא"מ 3264-05). ההליך הסתיים בפסק דין של בית משפט זה (כב' הסגן הנשיא סרחאן) אשר הורה לנתבע לסלק את ידו מהנכס. תביעת התובע לתשלום דמי שימוש ראויים נדחתה מהטעם שסעד זה לא פורש כדבעי בכתב התביעה ולא שולמה בגינו אגרה, וכן משלא הונח לו בסיס ראייתי. בית המשפט ציין בפסק הדין כי אין התובע מנוע מלהגיש תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים עבור התקופה המאוחרת להגשת התביעה ועד לפינוי הנכס. ערעור שהגיש הנתבע לבית המשפט המחוזי נדחה (בע"א 156/08). בית המשפט המחוזי העיר בפסק דינו כי אין התובע נדרש לקבלת היתר לפיצול סעדים לצורך הגשת תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים עבור התקופה שמיום הגשת תביעת הפינוי עד לפינוי הנכס, שכן מדובר בעילות תביעה שונות. בקשת רשות ערעור שהגיש הנתבע לבית המשפט העליון נדחתה אף היא (רע"א 6729/09).

לאחר ההליכים האמורים הוגשה התביעה שבפניי, שעניינה כאמור הדרישה לתשלום דמי שימוש ראויים עבור התקופה שמיום 10.5.05 (מועד הגשת תביעת הפינוי) ועד יום 25.4.10, הוא המועד בו פינה הנתבע את הנכס.

אין כל מחלוקת עובדתית בדבר תקופת החזקה בנכס על-ידי הנתבע ובדבר זכאותו של התובע לתשלום דמי שימוש ראויים עבור תקופה זה.

לצורך בירור המחלוקת באשר לדמי השימוש הראויים מונה מומחה מטעם בית המשפט. בחוות דעתו קבע המומחה, השמאי ענאן סלאמה, כי הסכום הכולל של דמי השימוש הראויים עבור הנכס לתקופה האמורה עומד על סך 140,000 ₪, לפי הפירוט בחוות דעתו.

הצדדים לא ביקשו לחקור את המומחה, והוסכם כי פסק הדין בתביעה יינתן על יסוד סיכומי הצדדים.

מסיכומי הצדדים עולה כי אין הם חולקים על חוות דעת המומחה.

על יסוד כל המפורט לעיל, אני מקבלת את התביעה ומחייבת את הנתבע לשלם לתובע דמי שימוש ראויים עבור השימוש בנכס כפי שנקבעו בחוות דעת השמאי, ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית מאמצע התקופה סך 185,000 ₪.

לא מצאתי לפסוק פיצוי בגין נזק לא ממוני בנסיבותיו של ההליך.

אשר על כן אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע סך של 185,000 ₪. כן ישלם הנתבע לתובע הוצאות ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 10,000 ₪.

הסכומים האמורים ישולמו בתוך 30 ימים שאם לא כן יישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין עד התשלום בפועל.

המזכירות תמציא את פסק הדין לידי הצדדים.

ניתן היום, ט"ו אדר ב תשע"ד, 17 מרץ 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: