פ' ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקווה

בפני תביעה כספית ע"ס 496,555 ₪ בגין רשלנות נטענת של הנתבעת כלפי התובעים במסירת מידע תכנוני מטעה ורשלני.

פרשת התביעה

התובעים בני זוג בעלי זכויות חכירה בנכס ברח' החרוב 30 בפתח תקווה המהווה חלק ממקרקעין הידועים כחלקה 158 גוש 6319 וידוע כמחצית מגרש מס 8, עפ"י תוכנית פת/מק/23/1254 (להלן: התוכנית). הנכס כולל שטח קרקע של 391 מ"ר עליו בנוי בית מגורים צמוד קרקע בן 2 קומות וקומת מרתף.

בשנת 2009 התעניינו התובעים ברכישת הנכס שבזמנו היה מחצית ממגרש ריק.

התובעים פנו לנתבעת לקבלת המידע התכנוני הרלוונטי לנכס ועפ"י הנתונים שנמסרו להם הוברר כי ישנה אפשרות לבניית בית מגורים בקו בניין בחזית המערבית הפונה לרחוב החרוב ל-5 מ' מגבול המגרש.

ביום 13.7.09 התובעים רכשו את הנכס בהסתמך על המידע שנמסר להם והגישו בקשה להיתר בניה.

ביום 30.9.09 הנתבעת הודיעה לתובעים כי נפלה טעות במידע התכנוני שנמסר להם וקו הבניין הקדמי (המערבי) של בית המגורים נדרש ל- 9 מ' מגבול המגרש כאשר קו גדר 4 מ' מגבול מגרש וקו בניין 5 מ' מקו גדר.

להודעה זו צורפה החלטת ועדה המשנה לתכנון והבניה מיום 25.3.07 לאישור תוכנית בינוי החלה על הנכס (להלן: תוכנית הבינוי).

התובעים נאלצו להתאים את הבקשה להיתר בניה למגבלות שהוכתבו והסיגו את קו הבניין המתוכנן מגבול המגרש 9 מ' וקו הגדר המקיפה בהתאמה. ביום 24.1.10 הנתבעת אישרה את בניית בית המגורים על הנכס וביום 27.5.10 ניתן היתר הבניה.

בשלהי 2013, לאחר שבניית הבית הושלמה, החלה בסביבת הנכס בניית יחידות דיור ע"י חברת צים מגורי יוקרה בע"מ (להלן: חברת צים). בעקבות בקשה לשינויים שהגישה חברת צים הנתבעת אישרה את שינוי מיקום הגדר לקו 0 בהתאם לתוכנית שהוגשה.