חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

עתירה לביטול איחוד וחלוקה במסגרת תוכנית פיתוח "משולש גיסין"

: | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
40299-02-14
8.2.2015
בפני השופט:
מנחם פינקלשטיין - סג"נ

- נגד -
העותרים:
1. זמיר ששון
2. שמעון ששון

עו"ד גילעד נאמן
עו"ד עמי אייל 		המשיבים:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח-תקווה
3. לינה ליבה קנטרוביץ
4. רינה פלונסקי
5. זאב ליבנה
6. יעקב ויסוקר
7. אהובה ויסוקר
8. אהובה אבידן
9. רבקה ויסוקר
10. ג'וליאט עמרם
11. מאיר מלכה (12 -18 נמחקו)
12. מנחם רוטמן
13. צבי מאיר
14. שושנה מאיר
15. דוד מוטולה
16. משה מוטולה
17. לבנה חוסרבי
18. מלכה קטן
19. שמחה מסלטי
20. ניסים נחום
21. שרה גולדברג
22. חיים הורוביץ
23. פולה הורוביץ
24. חנה מוזס
25. דן מוזס
26. רות מס
27. מנחם מלר
28. יהודית מלר
29. אלכסנדר קרייזמן
30. לריסה טורף
31. שרון מנדל
32. נאווה קסלר
33. הניה שפינדל
34. זאב מילבאואר
35. קרפיול עשהאל
36. רועי פישלוביץ
37. גיא פלד
38. אלכסנדר סטולין
39. פאינה סטולין
40. אלכסנדר סטולין
41. מריה וינברג
42. לב וינברג
43. טטיאנה וינברג
44. דניאל בן שושן
45. לילי בן שושן
46. סטיבן בן שושן
47. ציון בן שושן
48. ג'ניפר בן שושן
49. ג'ין יעקובוביץ
50. ג'יסון יעקובוביץ
51. לאופולד יעקובוביץ
52. זיטה יעקובוביץ
53. מיקי יעקובוביץ
54. סם שוורץ
55. מרינה שוורץ
56. רוברט שוורץ
57. סוזנה (סוזן לי) שוורץ (ברנשטיין)
58. מיכאל ברידו
59. אלכס רוט
60. אולגה רוט
61. פיליפ רוט
62. סימון רוט
63. לנקה רוט
64. ראובן מדמון
65. ירון וובר
66. ניר וובר
67. רועי וובר
68. אריה וובר

עו"ד עדי בר-טל מפמת"א
עו"ד רונית אלפר
עו"ד יעקב בלקינד
עו"ד ערי גץ
עו"ד מיכאל טירר
עו"ד רפאל לויט
עו"ד עודד אונגר
פסק דין

 

 

 

כללי

 

  1. בעתירה זו מתבקש בית המשפט לצוות על המשיבות 1 ו-2 להורות על ביטולה של תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים – פ"ת 66/1268/א (להלן: "התכנית"), וזאת בכל הנוגע לזכויות העותרים בחלקתם, אשר נמצאת בתחום התכנית. לחלופין מבקשים העותרים כי יינתן להם כל סעד שהוא שיביא לביטול ההחלטה למתן תוקף לתכנית, וזאת בכל הנוגע לזכויותיהם בחלקה. לחלופי חלופין מבקשים העותרים כי בית המשפט יורה על ביצוע תיקונים בנוסח ההחלטה הנ"ל, לגבי הסכם הפינוי אשר נזכר בתכנית.  

 

עיקרי העובדות

 

  1. העותרים הם בעליה של חלקה 26 בגוש 6376 (להלן: "חלקה 26" וגם "החלקה"). שטח החלקה הוא 1,636 מ"ר, והיא נכללת בשטח התכנית.

המשיבים 75-3 הם הבעלים הרשומים של חלקות אחרות בגוש 6376, בתחומי התכנית.

 

  1. התכנית היא כאמור תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. התכנית משתרעת על שטח של 15,716 מ"ר בפינת הרחובות המאירי וגיסין בעיר פתח-תקווה.

התכנית ושתי תכניות נוספות (פת/66/1268/ב ו-פת/66/1268/ג) מהוות מתחם תכנוני אחד (להלן: "משולש גיסין" וגם "המתחם"). מטרת שלוש התכניות היא פיתוח "משולש גיסין" והתאמתו להתפתחות שאר השכונות בצפון ובמזרח פתח-תקווה. מכוח שלוש התוכניות תוקם שכונת מגורים חדשה, הכוללת 482 יחידות דיור – מהן 230 בשטח התכנית. 

התכנית קובעת כי יבוצע שינוי ייעוד של השטח מאזור מגורים בצפיפות בינונית לאזור מגורים ג', לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), לשטח פרטי פתוח (שפ"פ), למבנים ומוסדות ציבור ולדרך חדשה. כמו כן, קובעת התכנית הוראות והנחיות לבניית 230 יחידות דיור במבנים בני 16-9 קומות, הרחבה של רחוב המאירי בצומת עם רחוב גיסין, ואיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים.

מכוח התכנית ייבנו שלושה בניינים – בניין במגרש 101א (להלן: "בניין 101א"), בניין במגרש 102א (להלן: "בניין 102א") ובניין במגרש 103א (להלן: "בניין 103א"). העותרים (וכן בעלי קרקע נוספים) אמורים לקבל לפי התכנית זכויות בבניין 103א (מתוך 36 דירות שייבנו בבניין 103א, אמורים העותרים לקבל 23 דירות). עוד קובעת התכנית כי חלקה 26 שבבעלותם של העותרים תשמש כשצ"פ, וכי יש לפנותה (מגרש 502א החדש לפי התכנית).  

יצוין כי כיום חלה על הקרקע תכנית פת/2000, המייעדת את הקרקע לאזור מגורים ב'.

 

  1. בשנת 2007 פרסמה הוועדה המחוזית להתנגדויות את הנוסח הראשון של התכנית. העותרים הגישו התנגדות לנוסח זה, והתנגדותם נדונה בוועדת משנה להתנגדויות (להלן: "ועדת ההתנגדויות"). ההתנגדות נדחתה, הגם שנקבעו בהחלטה (מיום 16.3.08) שינויים בתכנית. בהחלטה נקבע כי על העותרים להישאר בגדרי התכנית, וכי בתיהם אינם ראויים לשימור. עם זאת, הודיעה ועדת ההתנגדויות כי היא שוקלת לקבוע שתנאי למתן היתר בנייה למבנה הספציפי שבו מוקצות זכויות העותרים לפי התכנית (בניין 103א), יהיה השגת הסכם פינוי עם העותרים, וכי התנאי לאכלוס אותו מבנה יהיה פינוים בפועל של בתי העותרים. הוועדה סברה כי הותרת המבנים של העותרים על כנם תביא לפגיעה משמעותית במאמץ ליצור מרקם תכנוני אחיד, ואף עלולה לגרום למתנגדים מפגעים שונים, כגון הצללות, חסימת אור ואוויר וחדירה לפרטיות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>